Kölner Westen - 275 m² Büro, Werkstatt & Lager im Gewerbegebiet Brauweiler

Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer! Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre! Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr. Aufgrund der Objektstruktur ist die Nutzung durch Kfz-Betriebe sowie schmutz-, geruchs- oder lärmintensive Gewerbe nicht vorgesehen. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück. Es stehen ca. 150 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Lagerbühne mit ca. 55 m² Nutzfläche inklusive separater Lagertoilette. Die Lagerbereiche verfügen über einen robusten Betonboden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Warenlagerung, Versand oder leichte gewerbliche Tätigkeiten. Der Bürotrakt mit ca. 70 m² umfasst zwei klimatisierte Büroräume mit pflegeleichten Fliesenböden, eine Küche sowie ein Duschbad. Das Grundstück ist über eine Zufahrt mit abschließbarem Tor erreichbar. Hinter dem Tor können bis zu vier Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Grundstück stehen zusätzlich Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine weitere praktische Ergänzung stellt die ca. 45 m² große überdachte Lagerfläche mit Außenwasseranschluss dar. Diese eignet sich hervorragend für die wettergeschützte Lagerung von Materialien.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis per Mail vorzulegen ist. Zudem bitte im Vorfeld die angedachte Nutzung bzw. das Unternehmen in ein paar Sätzen per Mail beschreiben. Die monatliche Miete beträgt 1.900 € zzgl. 350 € Nebenkostenpauschale zzgl. 19% USt. = 2.677,50 € Die Mietkaution beträgt vier Monatskaltmieten = 7.600 €. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen nach bestem Wissen und Gewissen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², Lagerfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 4