Großzügige Bürofläche in attraktiver Lage von Putzbrunn

Diese attraktive Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot, das eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in gut erschlossener Lage und präsentiert sich von außen mit einer weitläufigen, bodentiefen Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, einladende Wirkung der gesamten Fläche sorgt. Das Herzstück der Immobilie bildet eine große Ladenfläche, die sich durch ihre offene und flexible Gestaltung auszeichnet. Dank der Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung sowie der lichtdurchfluteten Atmosphäre eignet sich der Bereich ideal für Einzelhandel, Showroom, Ausstellungs oder Dienstleistungskonzepte. Die klare Struktur des Raumes lässt eine individuelle Zonierung problemlos zu und spricht Nutzer an, die Wert auf eine repräsentative und großflächige Präsentation legen. Im rückwärtigen Bereich der Erdgeschosseinheit befinden sich mehrere Nebenräume, die den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich steigern. Ein separater Büroraum bietet Platz für Verwaltung oder Mitarbeitende, ergänzt durch zwei weitere Bürozimmer, die sich flexibel als Besprechungsräume, Behandlungsräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein eigener Lagerraum sowie ein gefliestes WC mit Waschbecken runden die funktionale Infrastruktur sinnvoll ab. Über eine interne Wendeltreppe ist das Untergeschoss mit einem weiteren geräumigen Lagerraum erreichbar, der zusätzliche Kapazitäten für eine effiziente Warenhaltung oder Archivierung bietet. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Stellplatzsituation, vier Tiefgaragenplätze stehen den Mitarbeitenden zur Verfügung, während zwei Außenstellplätze am Gebäude eine bequeme Anfahrt für Kundschaft ermöglichen. Das Gebäude ist von üppigem Grün umgeben, was dem Standort eine angenehme und repräsentative Außenwirkung verleiht

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Lagerfläche: 50,77 m², Gesamtfläche: 412,46 m², Ladenfläche: 314,54 m², Verkaufsfläche: 314,54 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 37.20, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.40, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 13.20