Büro, Lager und Serverräume zu vermieten

Kurzbeschreibung

Vielseitige Gewerbefläche in Pyrbaum

Objekt

Diese vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in Pyrbaum eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, die eine kostengünstige, flexible Lösung suchen, sowie auch für die Unterbringung von Servern oder als Lagerfläche. Die Räumlichkeiten umfassen mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderer Vorteil ist ein Raum mit eingebautem Wasseranschluss, der sich problemlos als kleine Küche oder für andere Nutzungen anbieten kann. Das große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Für eine schnelle und stabile Internetverbindung sind in der Fläche Cat 7 Kommunikationskabel verlegt, die eine hohe Datenübertragungsgeschwindigkeit ermöglichen. Glasfaser ist über die Telekom verfügbar und kann auf Wunsch beantragt werden. Somit eignen sich diese Räume ausgezeichnet für die Unterbringung von Servern. Die Fenster wurden 2023 erneuert und verfügen nun über eine hochwertige 3-fach-Verglasung, die eine gute Isolierung bietet. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, sodass Sie eine angenehme Raumtemperatur und Lichtverhältnisse genießen können. Die Fläche ist in drei Räume unterteilt, einer davon hat zwei Türen und kann daher flexibel als zwei kleinere Räume genutzt werden. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander, dieser kann ebenfalls mitbenutzt werden, jedoch sollte sich es hier im Rahmen halten, da er durch die Eigentümer zu ihren privat genutzten Räumen führt. Dieser Durchgang erfolgt jedoch nur gelegentlich und stellt keinen Störfaktor dar. Der separate Eingangsbereich mit Treppenhaus ist abgeschlossen, sodass es keine direkte Interaktion mit den privaten Bereichen des Hauses gibt. Die Räumlichkeiten bieten viel Potenzial zur kreativen Gestaltung. Einige Bereiche können von Renovierungen profitieren, wie z.B. neue Bodenbeläge, diese Renovierungen können in Absprache mit einem potenziellen Mieter anteilig vom Vermieter getragen werden. Die Terrasse kann im Sommer benutzt werden und bietet eine angenehme Außenfläche für Pausen oder Besprechungen. Zwei Stellplätze im Hof können ebenfalls geschaffen werden, zudem stehen öffentliche Parkplätze neben dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt eignet sich besonders für Büroflächen mit geringer Laufkundschaft. Der Eingangsbereich wird nicht stark frequentiert, wodurch eine ruhige und ungestörte Arbeitsumgebung gewährleistet ist. Ab sofort kann diese Fläche bezogen werden. Eine Nebenkostenpauschale von 250€ wird für die Betriebskosten (Heizung, Wasser) erhoben. Eine separate Abrechnung des Wasserverbrauchs ist vorerst jedoch nicht möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026