- PROVISIONSFREI - Exklusives Büro- und Praxisimmobilie mit Wohnraum - *NEU von 2025*

*Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an* - für Erwerber PROVISIONSFREI - Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und insgesamt ca. 229,61 m² Nettoraumfläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. Neben einer geräumigen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern und ca. 65m², zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung ausgestattet! - bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet - darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung -, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden. Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig. Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - AUF VERHANDLUNGSBASIS -

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Besichtigungen sind ausschließlich mit fester Terminvereinbarung möglich - gerne auch an einem Wochenende! Denn wie immer: Die beste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen. Daher freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z