- PROVISIONSFREI - Exklusives Büro- und Praxisimmobilie mit Wohnraum - *NEU von 2025*

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
k.A.
78315 Radolfzell am Bodensee - Böhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FP6CKH3CDJ

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Objektbeschreibung

*Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an* - für Erwerber PROVISIONSFREI - Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und insgesamt ca. 229,61 m² Nettoraumfläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. Neben einer geräumigen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern und ca. 65m², zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung ausgestattet! - bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet - darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung -, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden. Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig. Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - AUF VERHANDLUNGSBASIS -

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Besichtigungen sind ausschließlich mit fester Terminvereinbarung möglich - gerne auch an einem Wochenende! Denn wie immer: Die beste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen. Daher freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
850.000,00 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
10.8
Wärmebedarf
24.7
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-28
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-07-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- ein Gewerbeobjekt, geeignet für Produktion, Werkstatt, als Bürogebäude, Arztpraxis, Kanzlei,...
- Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter zulässig
- Netto-Raumfläche / Nutzfläche ca. 229,61 m² nach DIN 277
- Grundstücksfläche ca. 489 m²
- Bau-Fertigstellung 2025
- Holzständerbauweise mit Dämmung und Putz
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachziegeln
- Innendecken ca. 16 cm BHS / Vollholzdecken für angenehmes Raumklima
- EG / Halle: Lichte Raumhöhe ca. 2,9 m bis 3,9 m und ca. 65 m²
- EG / Halle: zwei Rolltore, ca. 3,20 m hoch
- EG: Tageslicht-Sanitärraum mit Dusche, WC und Waschbecken
- EG: große Teeküche ohne EBK
- EG: Halle Beton-Bodenplatte
- EG: Feinsteinzeug-Bodenfliesen (Personalbereich)
- EG: Abstell-/Archivraum
- EG: Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Halle!)
- breite Massiv-Holz-Treppe zum 1. OG
- im OG großzügige Büro-/Konferenzräume mit Fertigparkett-Holzdielen und Fußbodenheizung
- OG: Büro- / Gästeraum
- OG: Dachbodenraum
- OG: großes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und bodentiefem Fenster
- moderne Pellet-Heizung
- 30 kW PV-Anlage für Eigenbedarf und zur Einspeisung
- neuer Lithium-Batteriespeicher
- Satteldach
- überall 3-fach verglaste Isolier-Kunststoff-Fenster, teils bodentief, elektrische Rollläden vorbereitet
- 6 bis 8 Pkw-Stellplätze
- Internet Speed

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen.
In direkter Nachbarschaft gibt es sowohl ein Café /Bar, täglich ein Verkaufsstand mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen, ferner eine Kita, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie diverse Gewerbeunternehmen.
Unweit von diesem Mischgebiet befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen, ca. 600 m südöstlich liegt der Bodensee-Ufer des Untersees mit der Mündung der Radolfzeller Aach.

Der Kurort Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Untersees - an der Verbindungsstraße Konstanz - Singen - Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn und
Seehas-Anschlüssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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