MG - Ramstein: Gewerbefläche mit modernen Lagerhallen

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Eigennutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger wie auch für Unternehmer mit eigenem Flächenbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m² befinden sich zwei gedämmte Hallen mit einer Grundfläche von rund 720 m² (ca. 450 m² und ca. 270m²). Beide Einheiten sind derzeit teilweise vermietet und generieren eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück auch noch ein Foliengewächshaus mit ca. 480 qm überdachter Fläche (aktuell eigennutzt). Die größere Halle überzeugt zusätzlich durch integrierte Büroflächen sowie eine Toilettenanlage, wodurch sie sich optimal für eine Kombination aus Lager, Produktion und Verwaltung eignet. Ein besonderer Vorteil liegt in der hohen Flexibilität der Mietverhältnisse: Diese sind so gestaltet, dass eine kurzfristige Anpassung möglich ist - ideal für Eigennutzer, die das Objekt perspektivisch ganz oder teilweise selbst nutzen möchten, ohne langfristig gebunden zu sein. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliche, aktuell ungenutzte Freiflächen, die weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial eröffnen - beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder Erweiterungen. Die Lage im Industriegebiet Westrich in Ramstein zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine etablierte gewerbliche Umgebung aus. Insbesondere die Nähe zur Ramstein Air Base sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach gewerblichen Flächen. Fazit: Ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit solider Ist-Miete, hoher Flexibilität und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - sowohl für Investoren mit Blick auf Ausbau und Optimierung als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine strategisch gut gelegene Betriebsfläche suchen.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 720,00 m², Gesamtfläche: 2.600,00 m²