Moderne Gewerbeimmobilie mit Lagefläche & separater Büroetage in Rangsdorf

Im Auftrag einer unserer Kunden Zum Verkauf steht ein Gebäude mit 2 Etagen und Zwischengeschoss in massiver Bauweise, Fertigstellung in 2023-2025. Erdgeschoss + Hallenfläche ca. 238,34 m² (nicht beheizt jedoch gedämmt) + Die Halleninnenwände werden derzeit verkleidet und sind zum Verkauf fertiggestellt. + Raumhöhe 6m + Ebener Betonboden. + Großes elektr. Rolltor 4x4m + LED Beleuchtung + Kennzeichnung Notausgänge und Rauchmelder + Videoüberwachung und Feuerlöscher + WC, Dusche, Waschbecken + Starkstrom und Lichtstrom + Feuerschutztüren von Hörmann + 2x Ladesäule vor dem Tor Zwischenebene Halle + Zugang über die Halle ca. 18,70m² (zuzüglich überdachter Terrasse von ca 24m²) + Raumhöhe 2,7m + Fliesenböden + Fenster 3-Fachverglasung + LED Beleuchtung + Videoüberwachung und Feuerlöscher + Extra Büro (beheizt) mit 20qm inkl. Küchenanschlüssen + Gegensprechanlage mit Video Nutzfläche Mieteinheit Erdgeschoss & Zwischenebene = 257,04 m² Obergeschoss + Zugang über extra Treppenhaus, autark zur Hallenfläche nutzbar + 226,44 m² inkl. überdachter Dachterrasse + Raumhöhe 2,7m + Fliesenböden mit Fußbodenheizung + Fenster mit 3-Fachverglasung + voll ausgestattete Einbauküche + Gästebad mit WC und Waschbecken + Großes Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken + Alarmanlage und Videoüberwachung, unabhängig von der Hallensicherheitstechnik + Alle Rollläden, Heizung und Alarmanlage sind per APP Steuerbar + Gegensprechanlage mit Video + Glasfaser-Anschluss Flächenangaben gesamt Nutzfläche Mieteinheit EG + Zwischenebene = 257,04 m² Nutzfläche Obergeschoss (über EG und Zwischenebene) = 226,44 m² Nutzfläche gesamt = 483,48 m² Das Grundstück hat eine Grundfläche von ca 650m² und ist einfasst mit einem Doppelstabzaun mit einem elektr. Tor in 5m Breite. Das gesamte Grundstück ist Videoüberwacht. Es befinden sich 7 Parkplätze auf dem Grundstück. Eine Überdachung von 60qm ist seitlich errichtet worden mit LED-Beleuchtung. Müllplätze sind vorhanden. Zudem ist eine Paketbox mit hochwertiger Briefkastenanlage vorhanden. Nachts wird das Objekt indirekt beleuchtet. Ein aktuelles Wertgutachten zum Objekt beziffert den Sachwert auf 1.060.000 EUR!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 483,48 m², Gesamtfläche: 483,48 m², Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,47 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 55.88, Distanz zum Bus: 0.48