1-Zi.Pflegeapartment als Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen

Zum Verkauf steht ein modernes 1-Zimmer Pflegeapartment in der Seniorenresidenz in Ranstadt, und bietet dem Kapitalanleger folgende Vorteile: - langfristig gesicherte monatliche Mieteinnahmen durch den Betreibermietvertrag (der Vertrag läuft noch bis April 2045 + 5 Jahre Verlängerung) - die ausgezahlte Miete ist an den Verbraucherpreisindex geknüpft (Indexmiete), sodass Mietanpassungen regelmäßig vorgenommen werden. Dies garantiert Ihnen Inflationsschutz Ihrer Kapitalanlage - Verlässliche Mieteinnahmen und Mietgarantie auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Bewohners (Auszahlungspflicht des Betreibers) - Kein Vermietungsaufwand für Sie – die Vermietung erfolgt über den Betreiber, die Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Hausverwaltung - niedriges Hausgeld, da die Betriebskosten vom Betreiber getragen werden - die Instandhaltung des Gebäudes übernimmt der Betreiber - Umgehung von Wartelisten bei Eigenbedarf* (Vorbelegungsrecht) - mehr Infos hierzu finden Sie im Text unten. Damit eignet sich diese Kapitalanlage hervorragend für Privatanleger, - die wenig Zeit für die Verwaltung des Anlagevermögens investieren möchten - die eine langfristige und vergleichsweise sichere Anlageform wünschen - die eventuell bereits über Ihr eigenes Leben oder das eines Angehörigen im Alter nachdenken - ideal für Immobilien - Einsteiger Das zum Kauf angebotene 1-Zimmer Pflegeapartment ist eines von nur 4 derzeit zum Verkauf stehenden Pflegeapartments in diesem professionell und liebevoll geführten Seniorenzentrum mit insgesamt 72 Pflegeplätzen. Das Pflegeapartment erwerben Sie mit insgesamt 42,63 m². Davon entfallen 23,13 m² auf das Einzelzimmer, bestehend aus großem Wohnraum und einem eigenen barrierefreien und behindertengerechten Bad mit Dusche und WC, und weitere 19,50 m² entfallen auf die anteilige Pflegefunktionsfläche. Das angebotene Pflegeapartment befindet sich im 2. OG mit herrlichem Blick in die Natur und ist über einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Je 12 Zimmer sind zu einer Wohngruppe mit eigenem Aufenthalts-/Essensraum zusammengefasst. Insgesamt gibt es 6 Wohngruppen im Haus. Die Speisen werden in der hauseigenen Großküche mit frischen Zutaten aus der Region zubereitet. Darüber hinaus steht Ihnen auch die Cafeteria im EG zur Verfügung, bspw. für private Veranstaltungen. Die Einrichtung bietet ein vielfältiges Unterhaltungs-/ & Beschäftigungsangebot, sowie eine Inhouse-Fußpflege. Der Friseur ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Gleich zwei Hausärzte stehen in nur 600 m zur Verfügung (ein Hol-/ & Bringdienst wird angeboten). Für den Betreiber steht die Selbstbestimmung des Bewohners im Vordergrund. Das spürt man bereits im Foyer des Hauses, wo es für jeden Bewohner einen eigenen Briefkasten gibt. Der Betreiber des Pflegezentrums ist seit 2008 etabliert und unterhält 32 Seniorenpflegezentren im gesamten Bundesgebiet. Der Betreiber gewährt jedem Anleger ein Vorbelegungsrecht für ein Pflegeapartment (sofern verfügbar auch das eigene) in diesem Haus bzw. allen anderen Häusern der Gruppe. Damit können Sie bei einem eventuellen Eigenbedarf sämtliche Wartelisten für ein Pflegeapartment umgehen. Unterstützt wird der Betreiber durch eine erfahrene Haus- und Objektverwaltung. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies, dass Ihr Investment nahezu ohne eigenen Verwaltungsaufwand auskommt. Lediglich die Teilnahme an der jährlichen Eigentümerversammlung wird empfohlen. Demgegenüber steht eine monatliche Kaltmiete von 524,44 EUR brutto / 476,44 EUR netto (Abrechnung für 2025 liegt vor), als stabile und zuverlässige Einnahmequelle mit einer Mietrendite von 4,34% brutto / 3,52% netto , bei steigender Nachfrage. Dank der umfassenden Verwaltung und des bewährten Betreiberkonzepts eignet sich dieses Investment perfekt für Anleger, die eine solide, pflegeleichte und gleichzeitig wertstabile Geldanlage suchen

Besichtigungstermine
WICHTIGER HINWEIS: Da Besichtigungen nur mit 14-tägiger Voranmeldung eingeschränkt möglich sind, um den Ablauf im Seniorenzentrum nicht unnötig zu stören, können Sie sich vorab unsere umfassende INFOMAPPE mit allen wichtigen Informationen per E-Mail anfordern.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN: ES KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per EMail kontaktieren darf. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Catering, Hausmeiste