Repräsentative modernisierte Unternehmervilla ideal als Kanzlei, Praxis oder Büro in Rastatt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
k.A.
76437 Rastatt - Rastatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LKHUW6FTLT

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Objektbeschreibung

Historische Unternehmervilla (Denkmalschutz) Ideal nutzbar als repräsentative Kanzlei, Praxis oder Büro. Ein besonders imposanter Villenkomplex, der einst für eine bekannte Unternehmerfamilie im Jahr 1920 realisiert wurde. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 428 m² reine Wohnfläche. Zwischen 2015 und 2016 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Kernsanierung des Gebäudes statt. Dabei gelang es, original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Wohnfläche: 428,24 m², Nutzfläche: 234,48 m², vermietbare Fläche: 428,24 m², Grundstücksfläche: 1.423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.80

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
11,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Modernisierte Villa mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen 2015
Elektrik, Wasser, Abwasser 2015
3 modernisierte Bäder 2015
Böden, Innentüren, Wände, Tapeten, Malerarbeiten 2015
Fassade, teilweise Erneuerung Dach 2015
Zwischensparrendämmung mit Isofloc 2015
Zentrale Heizungsanlage Öl Marke Viessmann mit erneuerten Pumpen, Pufferspeicher u. Anbauteile 2015
Heizungskessel und Brenner 2003 erneuert
Nutzbar als Einfamilienhaus oder mit 3 getrennten Wohn- bzw. Büroeinheiten. Jede Etage verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, Küche und genügend Wohn- und Nutzflächen.
Neben einer Doppelgarage, stehen riesige Nutzflächen im Keller, als auch ein Bunker zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Zum Stadtzentrum, zum Beispiel zum Einkaufszentrum Schlossgalerie, sind es nur ca. 1,8 km. Ganz in der Nähe befinden sich Freizeitanlagen und ein großes Angebot an Restaurants.

Rastatt gehört zum Einzugsgebiet durch große Arbeitgeber in der Region, wie z.B. Mercedes-Benz.
Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einem Mix aus stationärem Einzelhandel, Gewerbetreibenden, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Sämtliche Kindergärten, Schulsysteme und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb der Stadt vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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