Attraktive 46 m² große Gewerbeeinheit zum Kauf im Herzen der Rathenower Innenstadt mit hervorragender Sichtbarkeit un...

Die Fakten im Überblick:
- Immobilienart: Teileigentum (Gewerbeeinheit)
- Baujahr: 2000
- Etage: Erdgeschoss
- Gewerbefläche: ca. 46,00 m²
- Raumanzahl: 3
- großzügige Glasfront zur Straßenseite, integrierte Pantryküche, Lamellen-Vertikaljalousien/ Plissees, strapazierfähiger Nadelfilz-Teppichboden
- Außenbereich: gepflegter, gepflasterter Innenhof mit einem der Einheit zugeordneten Pkw-Stellplatz

Diese im Stadtzentrum von Rathenow gelegene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 2000 errichtet wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 46,00 m² und einer Aufteilung in drei separat nutzbare Räume bietet dieses Teileigentum gute Voraussetzungen für verschiedene geschäftliche Konzepte. Da die Geschäftsräume derzeit leer stehen, ist eine zeitnahe Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung der Einheit direkt realisierbar.
Die Innenräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wand- und Deckenflächen sind durchgehend in neutralem Weiß gestrichen, was den Räumen eine helle und professionelle Grundstimmung verleiht. In allen drei Büros wurde ein dunkelbrauner Nadelfilz-Teppichboden verlegt. Dieser Bodenbelag ist speziell für die gewerbliche Nutzung ausgelegt, da er sich als sehr pflegeleicht und strapazierfähig erweist. Zudem dämpft er den Trittschall effektiv ab, was zu einer ruhigen Arbeitsatmosphäre und einer spürbar verbesserten Raumakustik beiträgt.
Ein wesentliches Merkmal der Einheit ist die großzügige Glasfront zur Straßenseite hin, in die auch die verglaste Eingangstür integriert ist. Diese Fensterflächen sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung des vorderen Büros, sondern bieten Passanten auch einen optimalen Einblick, was der Gewerbeeinheit eine gute Sichtbarkeit im Stadtbild verleiht. Die rückwärtig gelegenen Räume sind ebenfalls mit großen, öffenbaren Fenstern ausgestattet. Dadurch ist in allen Arbeitsbereichen eine ausreichende Versorgung mit Tageslicht sowie eine problemlose, natürliche Belüftung gewährleistet. Um das Arbeitsumfeld an unterschiedliche Lichtverhältnisse anzupassen, sind alle Fenster im Objekt bereits mit funktionalen, hellen Lamellen-Vertikaljalousien oder Plissees zur Verschattung und als Sichtschutz ausgestattet.
Für die Pausenversorgung der Mitarbeiter oder den Empfang von Kunden ist in einem der Räume eine kompakte Pantryküche vorhanden, die sich dezent und optisch unauffällig in einem Holzschrank verbirgt. Diese Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist funktional mit einer Edelstahlspüle inklusive Armatur, einem integrierten Kühlschrank sowie einem passenden Warmwassergerät ausgestattet.
Der Sanitärbereich präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Zur Ausstattung gehören ein funktionstüchtiges Stand-WC mit Spülkasten sowie ein klassisches Handwaschbecken. Ergänzend ist auch hier ein Warmwassergerät installiert, das die Versorgung mit warmem Wasser sicherstellt. Ein kleines, klappbares Fenster mit integriertem Sichtschutz-Plissee sorgt zudem für Tageslicht und eine zuverlässige Entlüftungsmöglichkeit.
Abgerundet und praktisch ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen fest zur Einheit gehörenden Pkw-Stellplatz, der sich auf dem sicher zugänglichen und komplett gepflasterten Innenhof des Grundstücks befindet.

Pflichtangaben nach § 87 GEG:

Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 87,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C
k.A.