Mehrfamilienhaus in Top-Lage Ratingen-Cromford

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und verteilt sich auf fünf wohnlich genutzte Einheiten und einen Wintergarten. Die Immobilie inkl. der Garage und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 412 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Cromford. Die Mietfläche von insgesamt 292 m² verteilt sich folgendermaßen: Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Praxisfläche mit ca. 56 m² und zwei Zimmern. Diese wird aktuell wohnlich vermietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch der Heizungskeller, Abstellräume sowie alle Hausanschlüsse. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bislang von der Eigentümerin bewohnt und könnte je nach Bedarf selber genutzt oder vermietet werden. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² zzgl. einem ca. 25 m² großem Wintergarten (Garage). Zu dieser Wohnung gehören noch zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume mit WC im Dachgeschoss, die in der Vergangenheit als Gäste-/Jugendzimmer genutzt wurden. Die Nutzung des Gartens erfolgte bisher exklusiv nur durch diese Erdgeschossfläche. Das Obergeschoss ist in zwei 2-Zimmer-Wohnung unterteilt. Eine mit ca. 48 m² und eine mit ca. 36 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Fläche und die zwei zuvor genannten, wohnlich ausgebauten Räume. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.480,- EUR p.a.. Hinzu kommen mögliche jährliche Mieteinnahmen von etwa 15.120,- EUR für die Erdgeschosswohnung und 960,- EUR für den Carport. Somit ergibt sich eine mögliche Netto-Kaltmiete von 37.560,- EUR pro Jahr. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus mit optionaler Vermietung – dieses gepflegte Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Energiebedarfsausweis gültig von: 11.05.2026; Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1962