Hochwertige Gewerbefläche in Top-Lage von Raubling - vielseitig nutzbar

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Raubling und wird derzeit von der meine Volksbank Raiffeisenbank eG als Hauptgeschäftsstelle genutzt. Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand und bietet eine repräsentative Umgebung für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Besucher und Kunden. Der aktuell als Geldautomatenraum genutzte Bereich wird vor Übergabe zurückgebaut und steht dem zukünftigen Mieter zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Flächen verfügen derzeit über vier Beratungsräume, ein Einzelbüro, einen Besprechungsraum sowie ein Teambüro. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche, zwei moderne Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken sowie einen großzügigen Lagerraum im Kellergeschoss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sind sämtliche Räume mit einer modernen und leistungsfähigen Klimaanlage ausgestattet. Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt vor dem Gebäude gelegene große öffentliche Parkplatz. Kunden, Mitarbeiter und Besucher können dort bis zu zwei Stunden kostenfrei parken, was eine komfortable Erreichbarkeit der Immobilie gewährleistet. Zudem befindet sich der Bahnhof von Raubling direkt nebenan. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als: Arzt-, Therapie- oder Gesundheitszentrum Praxis für Physiotherapie, Osteopathie oder Heilberufe Kosmetik-, Fitness- oder Yogastudio Schulungs- und Weiterbildungszentrum Seminar- und Tagungsräume Büro- oder Dienstleistungsflächen Versicherungs- oder Kanzleistandort Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich ab 01.01.2027 zur Neuvermietung verfügbar sein. Für langfristig orientierte Mieter besteht die Möglichkeit eines langfristigen und zukunftssicheren Mietvertrages. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 210,43 m², vermietbare Fläche: 210,43 m²