Kapitalanlage in Raunheim: 2 Ladenlokale, Staffelmiete & Stellplatz inklusive

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) in zentraler Lage von Raunheim. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1985) innerhalb einer gemischt genutzten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Wohn- und Gewerbeeinheiten (u. a. zwei Ladenlokale und mehrere Eigentumswohnungen). Die Miteigentumsanteile betragen 163/594. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten damit eine attraktive Kapitalanlage mit planbarer Ertragsstruktur, klaren Vertragslaufzeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch vertraglich fixierte Mietanpassungen. Ladenlokal 1 ist derzeit als Friseursalon vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 1.500 € pro Monat (entspricht 18.000 € p. a.). Für diese Einheit ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.01. eines Jahres um 200 Euro. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 12 Monate bis zum 31.12. eines jeden Jahres, sofern nicht 6 Monate vorher gekündigt wird - damit besteht aus heutiger Sicht mindestens eine Vertragsbindung bis zum 31.12.2030. Die Nebenkosten werden mit 200 € pro Monat ausgewiesen. Ladenlokal 2 ist aktuell als Kosmetikstudio vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.500 € pro Monat (entspricht 18.000 € p. a.). Für diese Einheit ist eine Staffelmiete vereinbart: Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.01. eines Jahres um 200 Euro. Der Mietvertrag ist mit der Staffel bis zum 31.12.2028 verbunden und verlängert sich anschließend automatisch jeweils um 12 Monate, sofern nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der PKW-Außenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist. Die Nebenkosten werden mit 250 Euro pro Monat ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 540 Euro. Per 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 11.933 Euro.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 333,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024