AN DEN STADTMAUERN GELEGEN - BÜROETAGE MIT WUNDERSCHÖNEM ALTSTADT FLAIR - FAST IM ZENTRUM

Nur 3 Gehminuten zum Marienplatz entfernt befindet sich diese charmante Büroeinheit im Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m².

Die Lage direkt an den historischen Stadtmauern verleiht dem Objekt einen besonderen, pittoresken Charakter, alles im Stil der 1960er-Jahre.

Insgesamt gut aufgeteilte, sieben abgeschlossene Büros, alles in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

So wurden unter anderem auch die Fenster, der Haupteingang, die Briefkastenanlage vor dem Haus erneuert.

Kabelkanäle, Grundbeleuchtung sowie die notwendige Infrastruktur für einen sofortigen Bürobetrieb sind bereits vorhanden.

Wunderschöne, restaurierten Parkettböden, sind als Bodenbeläge verlegt, sowie formschöne Stuckdecken mit einer Deckenhöhe von 3,00 Meter.

Die Einheit wird zum 31.01.2027 im unrenovierten, aber einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Ein Mietbeginn ist somit ab dem 01.02.2027 möglich, oder nach Absprache.

Sonstiges
Baujahr: 1919
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 199 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die Nebenkosten betragen als Pauschale € 380.- für die allgemeinen Betriebskosten monatlich, zzgl. der Heizung nach Verbrauch geschätzt ca. € 150.-mtl., da eigene Gastherme vorhanden. Für die allgemeinen Betriebskosten findet wegen der vereinbarten Pauschale, keine Abrechung statt.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Stichworte
Gesamtfläche: 160,00 m², modernisiert: 2004
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z