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Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung in Ravensburg-Schmalegg



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
k.A.
88213 Ravensburg - Schmalegg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VZ26CR3CJZ

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich dieses dieses Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit 3 Etagen und Untergeschoss. Das Gebäude verfügt über drei separate Einheiten und bietet Potenzial für Eigennutzung der Betriebsleitung, Mitarbeiterwohnungen oder eine attraktive Vermietung. Der Zustand ist gepflegt, die Grundrisse zeitgemäß und lichtdurchflutet. Der zusätzliche Wohnanteil macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder für Investoren, die eine renditestarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen. Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt. Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung ca. 40.000 € p.a. (entspricht 9,8 € / qm).

Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 333,00 m², Grundstücksfläche: 752,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1990
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
113.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2022-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
++ 3-stöckiges Gebäude
++ Gartennutzung
++ Gebäude mit 3 separaten Einheiten und mit ca. 333qm Fläche
++ jeweils 3-Zimmer-Einheiten im OG und DG; 2-Zimmer-Einheit mit 2 weiteren abgetrennten Zimmern im EG
++ Fassadenerneuerung vor 2 Jahren
++ gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Okatreute von Ravensburg-Schmalegg - einem Standort, der sich durch seine Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktion, Lagerflächen und kleinen Industrieeinheiten seit Jahren bewährt hat.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die B30 und B32, wodurch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm sowie die Autobahn A96 (München-Lindau) schnell erreichbar sind. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kundenverkehr oder überregionale Geschäftstätigkeit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung - ideal für Betriebe, die auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld setzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Ravensburg, was die Personalgewinnung und Kundenerreichbarkeit erleichtert.

Ein vielseitiger, funktionaler und zukunftssicherer Standort - ideal für Unternehmer und Investoren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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