Großzügige Gewerbefläche mit Lastenaufzug * Umnutzung zu Wohnraum möglich *

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1979 in der Weststadt. Das Gebäude ist als Mischobjekt konzipiert und beherbergt neben Wohnungen mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Umwidmung von Gewerbe in Wohnungen ist durch die WEG in 2019 einstimmig genehmigt worden. Zu den bestehenden gewerblichen Nutzern der Anlage zählen unter anderem ein Elektrikerbetrieb sowie eine Apotheke. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Dadurch bietet sie eine ruhige und diskrete Nutzungsmöglichkeit, ideal für Betriebe, die Wert auf ungestörtes Arbeiten legen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss mit circa 150 m² und das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von circa 106 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Büro sowie zwei großzügige Arbeits- bzw. Gewerberäume, wovon in einem noch eine praktische, kleine Küchenzeile zur Verfügung steht. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Frostraum installiert, der Temperaturen bis -18 °C ermöglicht, sowie ein Kühlraum, der im Bereich von +6 °C bis +18 °C betrieben werden kann. Diese Ausstattung eignet sich besonders für die Nutzungen im Lebensmittelbereich, Gastronomievorbereitung, Catering oder andere kühlpflichtige Gewerbe. Es besteht aber auch die Möglichkeit, diese bei Nichtnutzung zu entfernen. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Untergeschoss und ermöglicht einen komfortablen Transport von Waren oder Material. Zudem ist das Untergeschoss auch über eine Treppe erreichbar. Hier bietet Ihnen die Gewerbeeinheit noch eine zusätzliche Nutzfläche von circa 106 m². Diese ist momentan auf drei Kellerräume unterteilt. Einer der Räume ist besonders großzügig und wurde durch eine Glasabtrennung in zwei Bereiche gegliedert. Zusätzlich befinden sich hier zwei WC-Anlagen und eine Duschmöglichkeit. Diese Ausstattung schafft zusätzliche Flexibilität für Personalräume, Lager, Produktionsvorbereitung oder ähnliches. Der Gewerbeeinheit sind sechs Außenstellplätze zur Nutzung zugeordnet, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten bieten. Somit ist ein praktisches, ebenmäßiges Be- und Entladen gegeben. Hier noch einige technische Details zur Gewerbeeinheit: Die Fenster sind einfach verglast und verfügen über Außenbeschattungen, das Hausgeld liegt monatlich bei 531 Euro wovon 110 Euro für die Rücklagen zum Haus inkludiert sind. Die Wohn- und Gewerbeanlage wird insgesamt gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich hier gewissenhaft um alle Dinge rund um die Wohn- und Gewerbeanlage. Dank der vorhandenen Kühl- und Frosttechnik, der guten Lagerstruktur sowie des Lastenaufzugs eignet sich die Einheit besonders für: Lebensmittelverarbeitung oder -Lagerung, Catering- oder Gastronomiebetriebe, Onlinehandel / Versandlager, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe oder zur Lager- und Logistiknutzung. Somit bietet Ihnen diese Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss, zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss sowie mehreren Stellplätzen eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung legen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne telefonisch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und gebe Ihnen gern vorab weitere Informationen.

Sonstiges
* UMWANDLUNG VON GEWERBEFLÄCHE (EG) AUF WOHNUNGSNUTZUNG MÖGLICH * Die Einheit steht Ihnen nach Absprache mit dem Verkäufer ab 2027 zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00