Repositionierung am Königswall | ca. 653 m² Gewerbefläche für innovative Nutzungskonzepte

Am Königswall in Recklinghausen befindet sich diese ca. 653 m² große Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss eines 1973 errichteten Arzt- und Geschäftshauses. Die barrierefrei zugängliche Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage. Die helle Erdgeschossfläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur und eine großzügige, über Eck verlaufende Schaufensterfront mit bodentiefen Verglasungen. Auch der rückwärtige Ein- und Ausgang verfügt über eine bodentiefe Fensteranlage. Die durchgehende Sichtachse über die gesamte Raumtiefe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein separater Büroraum sowie eine WC-Anlage. Ein Lastenaufzug mit 1.000 kg Traglast verbindet, neben der vorhandenen Treppe, das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, das bislang überwiegend als Lagerfläche genutzt wurde. Weitere Sanitärbereiche sind hier denkbar, jedoch derzeit nicht ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für eine umfassende Neuausrichtung. Gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter möchte der Eigentümer ein individuelles Nutzungs- und Modernisierungskonzept entwickeln. Ausbauwünsche und bauliche Anpassungen können dabei gemeinsam abgestimmt werden. Ob Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung, Fitness oder Praxis - verschiedene gewerbliche Nutzungen sind vorstellbar. Auch eine Teilflächenanmietung ist grundsätzlich möglich. Das attraktive Staffelmietmodell mit einer Einstiegsmiete ab 3,50 €/m² schafft interessante Voraussetzungen für die Standortentwicklung. Die weitere Mietstaffelung erfolgt nach individueller Vereinbarung und Sanierungsaufwand. Zwei Stellplätze können optional für jeweils 60 € monatlich angemietet werden. Gesucht werden Unternehmen mit einem überzeugenden Nutzungskonzept, um diesen Standort ge

Stichworte
Lagerfläche: 261,00 m², Nutzfläche: 653,00 m², Gesamtfläche: 653,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen