STARK REDUZIERT TOP Gewerbefläche "als Fitness oder Padle-Tennishalle " oder sämtliche Gewerbliche Nutzung

Exposé – Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige und repräsentative Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Eignung für Sport-, Fitness-, Freizeit- oder klassische Gewerbenutzung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.000 m² und bietet umfangreiche Hallenflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Stellplatzflächen. Die Hauptimmobilie umfasst drei miteinander verbundene, offen gestaltete Hallenbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 2.010 m², aufgeteilt in: • 960 m² Hauptfläche frei • 590 m² Hallenfläche frei • 460 m² Hallenfläche frei Die Flächen sind offen konzipiert und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte wie beispielsweise Padel-Tennis-Anlagen, Fitnessstudio, Showroom, Indoor-Sportanlagen, Lager oder Produktionsflächen. Ergänzt wird das Objekt durch zwei zusätzliche, separat stehende Hallengebäude in Blechdachbauweise mit jeweils ca. 454 m² Nutzfläche, ideal für Lager oder ergänzende gewerbliche Nutzung. Aktuell ist eine der Blechdachhallen vermietet und generiert Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.800 € monatlich. Die übrigen Flächen stehen leer und können kurzfristig übernommen, genutzt oder individuell umgebaut werden. Der großzügige Außenbereich bietet Stellplatzmöglichkeiten für ca. 70 bis 100 Fahrzeuge und stellt einen erheblichen Standortvorteil dar. Highlights: • Grundstücksfläche ca. 8.000 m² • Hallenflächen gesamt ca. 2.918 m² • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Teilvermietung mit bestehenden Einnahmen • Sofort verfügbare Flächen • 70–100 Stellplätze • Lage im Gewerbegebiet • Ideal für Fitnessstudio, Padel-Tennis, Gewerbe oder Lager Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren großes Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Die Immobilie ist größtenteils leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzung oder gewerbliche Weiterentwicklung.