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Zeitnah verfügbar! Moderne, hochwertige Bürofläche in Top-Lage im Regensburger Westen!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.768 €
Preis/m²
k.A.
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93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ACZWXLAV9

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Objektbeschreibung

Diese moderne Büroeinheit überzeugt mit einem durchdachten Flächenkonzept, einem außergewöhnlich ansprechenden Innenausbau und einem professionellen Gesamtauftritt, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen hochwertigen Eindruck vermittelt. Bereits beim Betreten der Fläche wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein modernes, repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld gelegt wurde. Die Einheit bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen Open-Space-Bereichen, separaten Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer ansprechend gestalteten Küche mit Aufenthaltsbereich, Lager- und Serverflächen sowie getrennten Sanitärbereichen. Besonders hervorzuheben ist der moderne Ausbaustandard mit loftartigem Charakter. Sichtbetondecken in Verbindung mit einer markanten, designorientierten Beleuchtung verleihen der Einheit ein urbanes und zugleich sehr hochwertiges Erscheinungsbild. Die innenliegenden Glas-Systemtrennwände schaffen eine elegante Transparenz innerhalb der Fläche. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine sehr angenehme Belichtung der Arbeitsbereiche. Die Beheizung erfolgt über Wandkonvektoren; innenliegende WC-Bereiche werden über eine Abluftanlage entlüftet. Insgesamt bietet die Fläche damit eine sehr gute Basis für einen sofortigen, professionellen Geschäftsbetrieb.

Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Mieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Gesamtfläche: 366,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2001
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
4.767,59 €
Nebenkosten
1.480,96 €
Warmmiete
6.471,61 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis

zzgl. Ust., 3 Stellplätze, Miete je: 223,06 EUR
Stellplatzpreis
223,06 €
Stellplätze
3
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
60.6
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
60
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-14
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
* ca. 334,34 m² exklusive Bürofläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen ca. 32,15 m²

* repräsentative Büroeinheit mit modernem, loftartigem Erscheinungsbild

* großzügige Open-Space-Bereiche kombiniert mit separaten Büro- und Besprechungsräumen

* hochwertige Glas-Systemtrennwände für Transparenz und ein offenes Raumgefühl

* bodentiefe Fensterflächen

* außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

* moderne Küche mit Aufenthaltsbereich

* separater Serverraum mit vorbereiteter technischer Infrastruktur

* Glasfaseranschluss

* getrennte Damen- und Herren-WCs

* barrierefreier Zugang

* 3 Tiefgaragenstellplätze

* Zeitnah verfügbar

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im beliebten Westen von Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit.

Der Standort bietet attraktive Rahmenbedingungen, da sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets als günstig zu bewerten sind.

Auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort komfortabel erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie an die wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.

Dadurch eignet sich der Standort sehr gut für Unternehmen, die auf kurze Wege, eine gute Außendarstellung und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kundenbesuche oder Mitarbeitende angewiesen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt diese Standortqualität sinnvoll und erhöht zusätzlich die Attraktivität im Arbeitsalltag.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungsangebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen, die einen funktionalen und professionellen Unternehmensstandort unterstützen. Dies schafft ein angenehmes Umfeld für den täglichen Geschäftsbetrieb und bietet zugleich ein solides betriebliches Umfeld mit kurzen Wegen zu ergänzenden Angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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