Moderne Gewerbefläche mit großen Glasfronten in hervorragender Innenstadtlage

Diese Gewerbeimmobilie verbindet eine zentrale Lage in der Regensburger Innenstadt mit der zeitgemäßen Ausstattung eines 2022 fertiggestellten Gebäudes. Nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, ist das Haus dennoch direkt anfahrbar. Zu den baulichen Vorzügen zählen schallisolierte Decken und Wände, ein energieeffizientes Gebäudekonzept, dreifach verglaste Holzfenster sowie ein Aufzug. Auch architektonisch setzt das Gebäude besondere Akzente. Dazu gehören zwei eindrucksvolle Eingangstüren aus Echtholz, die den Charakter des Hauses prägen. Weitere Details lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet unter anderem: * eine beeindruckende Deckenhöhe * zwei großzügige, raumhohe Eingangstüren * große, bodentiefe Fensterelemente * eine kleine Teeküche und Sanitärräume Die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Eine mittige Teilung in zwei kleinere Einheiten ist möglich. Dabei können bei Bedarf eine zusätzliche Teeküche und weitere Sanitärbereiche geschaffen werden. Auch alternative Raumaufteilungen, etwa mit einem separaten Besprechungsbereich oder einer Lagerfläche, sind denkbar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Gesamtfläche: 192,00 m², 4 Etagen