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Nibelungen Terrassen - Bürofläche mit Terrasse in historischen Bestandsgebäude | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
4.347 €
Preis/m²
13.5 €
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4.347 €
Preis/m²
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93053 Regensburg - Galgenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WK9R9YXJT4

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Objektbeschreibung

Die Nibelungen Terrassen bilden das Herzstück des revitalisierten Kasernengeländes im Süden Regensburgs und verbinden historische Architektur mit modernen Büro- und Gewerbeflächen im preisgekrönten Tech Campus Regensburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das denkmalgeschützte Gebäude 17 der ehemaligen Nibelungenkaserne, das über Jahrzehnte als Verpflegungs- und Wirtschaftsgebäude diente, hochwertig saniert und durch einen architektonisch markanten Neubau ergänzt. Das Ensemble vereint Geschichte und Zukunftsorientierung an einem Standort, an dem Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft eng miteinander vernetzt sind. Auf insgesamt ca. 11.150 m² entstanden helle, flexibel gestaltbare Büro- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Gastronomie, einen Supermarkt sowie großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen. Die Nibelungen Terrassen bieten Unternehmen verschiedenster Branchen ein zukunftsfähiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und moderner Infrastruktur.

Besichtigung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-08-10T00:00:00Z
Mietpreis
4.347,00 €
Preis/m²
13.5 €
Nebenkosten
966,00 €
Warmmiete
5.313,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 NKM
Stellplatzpreis
300,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Zur Vermietung steht eine ca. 322 m² große Bürofläche im 1. Untergeschoss des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes der Nibelungen Terrassen. Davon entfallen ca. 250 m² auf die reine Bürofläche. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige, ca. 120 m² große Terrasse zum begrünten Platz, die zu 50 %, mit ca. 60 m², auf die Mietfläche angerechnet wird.Flächen & Ausbau:- ca. 322 m² Mietfläche- davon ca. 250 m² reine Bürofläche- ca. 120 m² große Terrasse zum begrünten Platz, zu 50 % mit ca. 60 m² angerechnetGebäude & Infrastruktur:- Denkmalgeschütztes Bestandsgebäude, hochwertig revitalisiert- Zentrale Lage innerhalb des Areals mit guter Sichtbarkeit- Stellplätze (4 Stück) und E-Ladesäulen auf dem Areal vorhandenDie Fläche verbindet flexibel gestaltbare Büroräume mit einem großzügigen Außenbereich und einer zentralen Lage innerhalb der Nibelungen Terrassen. Sie eignet sich besonders für Unternehmen, die ein modernes Arbeitsumfeld in einem charaktervollen und geschichtsträchtigen Gebäude suchen.

Lagebeschreibung

Die Nibelungen Terrassen befinden sich in zentraler Lage im Süden Regensburgs, mitten im Tech Campus Regensburg – einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte der Stadt. In direkter Nachbarschaft zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen profitieren Mieter von kurzen Wegen und einem zukunftsorientierten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A93 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Regensburger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Der Standort verbindet urbane Erreichbarkeit mit einem modernen Arbeitsumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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