Top-sanierte, hochwertig ausgestattete Büroimmobilie mit Entwicklungspotenzial - großzügiges Grundstück (ca. 4.398 m²)

Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Baujahr 1991 überzeugt nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 durch einen professionellen und repräsentativen Gesamtzustand. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und schafft ein ansprechendes Umfeld, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen nachhaltig positiven Eindruck hinterlässt. Die Büroflächen sind funktional und zugleich komfortabel konzipiert. Hochwertiger Teppichboden sorgt für eine angenehme Akustik sowie ein ruhiges, produktives Arbeitsklima. Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.398 m². Neben ca. 20-25 Außenstellplätzen stehen zusätzlich vier Garagen zur Verfügung - eine hervorragende Stellplatzsituation für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Gasheizung zur Unterstützung bei Bedarf. Die Verbrauchswerte für das Jahr 2025 betragen: Gas 17.650 kWh, Strom 33.144 kWh. Optional: Das im Objekt vorhandene, hochwertige Inventar kann gegen einen Aufpreis von 100.000 EUR erworben werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen, repräsentativen Betriebsstart ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus moderner Technik, gepflegter Bausubstanz und ausgezeichneter Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 654,00 m², Grundstücksfläche: 4.398,00 m²