Großflächiger Industriekomplex mit Verwaltung, Lager, Hochregallager und Produktionshallen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Großflächiger Industriekomplex mit Verwaltung, Lager, Hochregallager und Produktion Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives, technisch hervorragend ausgestattetes Gewerbeensemble, das eine Kombination aus modernen Verwaltungsflächen, effizienten Produktionsbereichen sowie leistungsfähigen Logistik- und Lagerstrukturen bietet. Die Gesamtnutzfläche des Industriekomplexes beträgt circa 16.306 m2 die sich wie folgt aufteilt: Büroflächen: ca. 2.086 m2, Produktionsflächen: ca. 7.791 m2, Lagerflächen: ca. 6.379 m2. Der Standort eignet sich ideal für technologieorientierte Unternehmen, produzierendes Gewerbe und anspruchsvolle Logistikdienstleister. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von circa 22.609 m2, verteilt auf 12 Flurstücke. Mit einer Länge von circa 260 m und einer Breite von circa 80 m bietet das Gelände optimale Voraussetzungen für vielfältige industrielle und logistische Anforderungen. Das gesamte Betriebsgelände ist überwiegend eingezäunt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen über 220 PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die Befahrbarkeit für LKWs ist auf dem Gelände ebenfalls gegeben, was einen reibungslosen Warenfluss sicherstellt. Der Industriekomplex besteht aus insgesamt ca. 10 Gebäude, die sich aus mehreren Produktions-, Verwaltungs- und Lagergebäuden zusammensetzen. Diese wurden sukzessive zwischen 1955 und 2023 errichtet und mit durchdachten Anbauten zu einem funktionalen Gesamtkomplex erweitert, der die baurechtliche Zulässigkeit nahezu vollständig ausnutzt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2009 errichtete repräsentative Verwaltungsgebäude, ein Highlight des Industriekomplexes, das durch moderne Architektur und hochwertige Massivbauweise / Stahlbeton überzeugt. Großzügige Glasfassaden mit Wärmeschutzverglasung, Aluminiumrahmen und elektrischem Sonnenschutz schaffen lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und unterstreichen den repräsentativen Charakter. Die funktional gestalteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für Verwaltung, Forschung und Entwicklung sowie ergänzende Produktionsnutzungen. Eine hochwertige technische Ausstattung wie z.B. eine Lüftungsanlage, Luft-Wärmepumpe, Personen- und Lastenaufzug gewährleistet zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der Gebäudeteil befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Ein weiteres zentrales Element ist die Logistikhalle und das Hochregallager aus dem Baujahr 2023, die mit einer teilweisen lichten Hallenhöhe von circa 13 m und sechs Sektionaltoren für eine effiziente Anlieferung und einen reibungslosen Versand sorgt. Eine LKW-Anfahrtsrampe ist ebenfalls vorhanden. Der Warenumschlag innerhalb des Objekts wird zudem durch sechs Kardex Liftsysteme (automatisiertes Hochregallager) in den Gebäuden B, C und D optimiert. Das Ensemble umfasst zudem mehrere,fortlaufend erweiterte Gebäudeteile, die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglichen. Die Ursprungsbebauung wurde durch An- und Neubauten kontinuierlich erweitert und modernisiert. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 6.379,00 m², Gesamtfläche: 16.303,00 m², Bürofläche: 2.086,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg