Projektentwicklung mit Denkmal-AfA - Scheune mit Wohnraumpotenzial

Die denkmalgeschützte Scheune bietet eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 457,58 m², verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Die beeindruckende Gebäudestruktur mit ihren großzügigen Geschosshöhen, den charakteristischen Holzkonstruktionen und den weitläufigen Raumflächen verleiht der Scheune einen unverwechselbaren Charme. Die offene Architektur schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Loftwohnungen, exklusiver Maisonetteeinheiten oder außergewöhnlicher Denkmalwohnungen mit besonderem Wohnambiente. Historische Scheunen dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Bausubstanz sind am Markt nur selten verfügbar. Gerade die Kombination aus authentischem Charakter, architektonischer Ausdruckskraft und attraktiven Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Gebäude. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt mit besonderem Alleinstellungsmerkmal zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht werden kann. Hier bietet sich die seltene Chance, ein prägendes historisches Gebäude mit außergewöhnlichem Potenzial neu zu interpretieren und für die Zukunft zu gestalten.

Sonstiges
Steuerliche Vorteile bei Einzeldenkmalen (sehr wichtig für Entwickler): Ein wesentlicher Mehrwert dieses Objekts liegt im Status als Einzeldenkmal. Hieraus können - vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung - erhebliche steuerliche Vorteile entstehen. Mögliche Vorteile: - Abschreibung denkmalbedingter Sanierungskosten > Sanierungskosten können teilweise steuerlich besonders begünstigt sein. - Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten > Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren teilweise von deutlich erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gegenüber normalen Bestandsobjekten. - Hohe steuerliche Hebel für Kapitalanleger >Gerade bei größeren Sanierungsvolumen können erhebliche Teile der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden. - Attraktivität für Eigennutzer und Investoren > Denkmalobjekte sprechen häufig eine kaufkräftige Zielgruppe an, die bewusst nach charakterstarken Immobilien mit steuerlichen Vorteilen sucht. - Potenziell höhere Exit-Preise > Historische Wohnungen mit Denkmalcharakter erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise als Standardbestand. - Kein verpflichtender Energieausweis > Für Einzeldenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Dadurch können bei umfangreichen Sanierungen zusätzliche Flexibilitätsspielräume entstehen. - Wichtig: Steuerliche Vorteile sind stets individuell mit Steuerberater, Denkmalbehörde und Fachplanern zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 458,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.60