Landwirtschaftliche Hofstelle in fast Alleinlage in der Gmd. Reisbach

Grundstück: Ein ideales Refugium für Selbstversorger und Aussteiger mit handwerklicher Begabung, die die Natürlichkeit lieben und Ruhe und Abgeschiedenheit suchen aus ca. 4.343 m² Grund! Die Charakteristik des Anwesens entsteht durch die Zusammensetzung der verschiedenen Gebäudeteile, aus verschiedenen Zeiten. Land-/Forstwirtschaft: Das ursprüngliche Bauernhaus in massiver Bauweise mit Baujahr ca. 1930 und ein Anbau aus dem Jahr 1974 diente als landwirtschaftlicher Betrieb und umfasst aktuell eine Wohneinheit auf ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Eine eigene Quelle versorgt das Anwesen mit Wasser, für die Entsorgung steht eine Dreikammerklärgrube zur Verfügung. Ein Teil der Räumlichkeiten wurde im Jahr 1974 modernisiert, die übrigen Räume sind zum Teil noch im Urzustand und bedürfen einer umfassenderen energetischen Sanierung. An das Bauernhaus angeschlossen ist ein ehemaliger Kuhstall, dieser wurde 1996 zu einem weiteren Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche ausgebaut und Fenster mit 2fach Verglasung eingebaut. Beide Häuser sind nicht unterkellert. Eine Ölzentralheizung versorgt beide Häuser. Auf dem Anwesen befinden sich neben den Wohngebäuden noch eine große Scheune, ebenso ein ehemaliger Schweinestall. Eine arrondierte Ackerfläche mit ca 1,9 ha ist pachtfrei und kann zusätzlich für 7,50 € je m² zugekauft werden. Auf dem Anwesen befindet sich noch 2 große Doppelgaragen (eine unterkellert, hier wurden die Öltanks für die Ölheizung aus dem Jahr 2025 untergebracht, dienen heute als Werkstatt mit Montagegrube und Pkw-Abstellfläche. Seit Oktober 2025 wurde eine Glasfaserleitung direkt in beide Häuser verlegt, der Anschluss muss seitens des Käufers nur noch erfolgen. Der Zeitpunkt zur Übernahme des Liebhaber-Anwesens ist jederzeit möglich.

Stichworte
Wohnfläche: 320,00 m², Nutzfläche: 344,60 m², Anzahl Terrassen: 1