Sport trifft Genuss: Moderne Premium-Cageballhalle mit hochwertigem Sportbistro

Treffpunkt Sport und Genuss: Diese moderne Cageballhalle verbindet hochwertige Sportinfrastruktur mit exklusiver Gastronomie und präsentiert sich als vielseitige, zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie. Das Grundstück umfasst ca. 5.416 m², davon sind ca. 1.200 m² für einen Wohn-, oder Erweiterungsbau möglich. Die Gewerbefläche beträgt ca. 2.219 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1988 errichtet und 2023 umfassend saniert sowie durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde ein KfW-40-EE-Standard erreicht. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen sowie zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung sowie eine weitere Photovoltaikanlage als Einspeiseanlage. Im Rahmen der Sanierung wurde die bestehende Halle vollständig energetisch modernisiert. Dach, Böden und Außenwände erhielten eine zeitgemäße Dämmung. Zudem wurden eine Fußbodenheizung und neue Estrichböden eingebaut. Der neue Anbau wurde im Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt. Das Dachtragwerk besteht aus einem hochwertigen Sparren-Pfetten-System mit Parallelgurtträgern, welche im Bereich der Gastronomie großzügige, stützenfreie Spannweiten von bis zu 9 Metern ermöglichen. Die Immobilie gliedert sich in eine Cageballhalle (maximale Höhe 10,50 m) mit drei Indoor-Soccer-Feldern sowie einen angrenzenden Gastronomiebereich. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Umkleidebereiche sowie Technikräume. Die Umkleiden sind funktional und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Duschen, WCs, Pissoirs sowie Dyson Wasch- und Trocknungssystemen an den Waschplätzen. Die Sanitärausstattung stammt von Grohe und Richter+Frenzel. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine moderne Gaststätte mit ca. 212 m² Fläche und 91 Sitzplätzen, die ein hochwertiges gastronomisches Ambiente bietet. Die Einrichtung wurde durch einen renommierten Objektausstatter als Komplettlösung geplant und umgesetzt und unterstreicht den gehobenen Charakter des Gastronomiebereichs. Die Gebäudeausstattung wird durch eine leistungsstarke Lüftungsanlage sowie ca. 1.900 m² Fußbodenheizung ergänzt und sorgt für eine gleichmäßige, energieeffiziente Wärmeverteilung in allen Nutzungsbereichen. Die Gebäudehülle ist mit ca. 100 mm starken Sandwichpaneelen ausgeführt und unterstützt die hohe energetische Qualität des Objekts. Die auf dem Dach installierte PV-Eigenverbrauchsanlage verfügt über eine Leistung von 13,86 kWp und ist Bestandteil der Immobilie. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine weitere Photovoltaikanlage mit 161,2 kWp im Fremdeigentum (Einspeiseanlage). Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Stellplatzsituation mit 60 Außenstellplätzen sowie einem Carport mit 4 PKW-Stellplätzen, einer Garage und zusätzlichen Technikflächen. Die Immobilie vereint somit Sport, Gastronomie und moderne Gebäudetechnik in einem wirtschaftlich attraktiven Gesamtkonzept. Der Netto-Verkaufspreis beträgt 2.690.000 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Betrieb wird aktuell eigentümergeführt. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs-, und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Nutzung bietet das Objekt interessante Perspektiven für alternative gewerbliche Konzepte sowie mögliche wohnähnliche oder private Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Der Netto-Verkaufspreis beträgt 2.690.000 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Weitere Unterlagen, detaillierte Objektinformationen sowie wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür eine aktuelle Bonitätsauskunft bzw. ein entsprechender Finanzierungsnachweis vorausgesetzt wird. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage der Courtage ist der im notariellen Kaufvertrag ausgewiesene Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0151 / 14948982 oder 089 / 72 49 93 93 sowie per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 1.873,00 m², Gesamtfläche: 2.320,68 m²