Reit im Winkl - Gasthaus mit Pool und Wellnessbereich in zentraler, sonniger Lage mit Bergblick

Reit im Winkl ist ein malerischer Ort im Chiemgau, bekannt für seine naturnahe Lage und sein umfangreiches Freizeitangebot, insbesondere für Wintersportler und Wanderer. Das Gasthaus liegt zentral in der Dorfstraße und bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Erkundung der Region. Die idyllische Umgebung und die hochwertige Ausstattung machen das Anwesen "Weisses Rössl" zu einer idealen Unterkunft für Urlauber und Gäste. Bis zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das 2.310 qm große Grundstück ist komplett eingefriedet mit zahlreichen Ziersträuchern, sodass der Terrassen- und Poolbereich nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1937 erbaut wurde. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten und Erweiterungen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2009 mit der Errichtung eines Außenpools und 2015 mit der Renovierung einiger Bäder und der Küche. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, dem "Haupt-" Gebäude und einem "Neuen" Anbau, der für Wellness- und Erholungsbereiche genutzt wird. Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst eine Vielzahl von Gästeeinrichtungen: - Frühstücksräume: Einladende Räume für das morgendliche Buffet, die eine gemütliche Atmosphäre bieten. - Frühstücksterrasse: Eine großzügige Terrasse, die Platz für Außengastronomie bietet. - Küche: Eine moderne Küche, die hauptsächlich für die Zubereitung des Frühstücks genutzt wird. - Lobby und Rezeption: Der Empfangsbereich, der die Gäste willkommen heißt und als zentraler Anlaufpunkt dient. - Fernsehraum: Ein gemütlicher Bereich zur Unterhaltung und Entspannung. - Lager: Ein großzügiger Abstellraum für verschiedene Materialien. - Ski- und Fahrradraum: Spezieller Raum zur sicheren Aufbewahrung von Sportausrüstung. - Wellnessbereich: - Sauna: Ein Kellerbereich mit finnischer Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. - Fitnessraum und Ruheraum: Ein moderner Anbau mit Fitnessgeräten und einem Ruheraum für die Gäste. - Pool: Ein gewerblicher Außenpool (10 m x 4,5 m) mit Überlaufrinne und Ausgleichsbecken. Obergeschosse (1. und 2. OG) Die beiden Obergeschosse bieten Unterkunftsmöglichkeiten in verschiedenen Kategorien: - 7 Ferienwohnungen: Komfortable und voll ausgestattete Einheiten für längere Aufenthalte. - 9 Doppelzimmer: Gemütliche Doppelzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. - 3 Einzelzimmer: Praktische Zimmer für Alleinreisende. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Privatbereich (EG) Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein privater Wohnbereich mit einer Einliegerwohnung in Süd-Ostlage, die sich auf etwa 125 m² erstreckt: - Wohnzimmer/Büro: Zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. - Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Komfort bieten. - Bäder: Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates WC. - Küche: Eine voll ausgestattete Küche. - Terrasse: Eine großzügige Terrasse mit 55 m² Fläche, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Gebäudestruktur "Hauptgebäude": - Jede Etage beherbergt eine Fläche von ca. 416 m², verteilt auf drei Etagen, was eine Gesamtfläche von ca. 1.248 m² ergibt. - Der Anbau für den Wellnessbereich umfasst eine Fläche von 126 m². - Der Saunakeller erstreckt sich über 56 m². "Neues" Gebäude nach Umbau 2015: Das Erdgeschoss besitzt eine Fläche von 256 m², während die beiden oberen Stockwerke je 195,75 m² groß sind. Historie und Renovierungen: Die Immobilie hat eine reiche Baugeschichte mit mehreren Renovierungen und Erweiterungen. Die letzten großen Arbeiten umfassen den Austausch der Fenster und Balkontüren durch moderne Schallschutzfenster (2012), die Erneuerung einiger Bäder und der Küche (2015), sowie laufende Instandhaltungsarbeiten. - Baujahr 1937 - Anbau 1956 - Umbau 1966 - Erweiterung für Wohnraum - 1978 Abriss des 1937er Hauses (bis auf Keller) - 1989 Erweiterung einiger Zimmer in FEWO, sowie Saunen - 1998 Errichtung eines Querfirst´s - 2008 Anbau Fitness (Ruheraum und Fitnessraum) - 2009 Errichtung des Außenpools 10m x 4,50m (Überlaufrinne und Ausgleichsbecken) - 2012 Austausch der meisten Fenster und Balkontüren durch Schallschutzfenster in Kunststoffrahmen mit Holzoptik - 2015 Renovierung einiger Bäder mit begehbaren Duschen, sowie neuer Schreinerküche im EG für Frühstücksbereitung - laufend Renovierungen der Zimmer, FEWO, Frühstücksraum Die Beheizung der Immobilie erfolgt energieeffizient über die Reit im Winkler Fernwärme. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und 15 KFZ- Stellplätze. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.370,00 m², Gesamtfläche: 2.007,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015