Direkt an der B1: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit hoher Sichtbarkeit und Potenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem 2.181 m² großen Grundstück mit erheblichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Wohnflächen, Gewerbeflächen und umfangreichen Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit entsprechendem Konzept. Das Objekt bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 51 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 169 m², das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbenutzfläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte bietet. Zusätzliche Flächen stehen im Kellergeschoss mit ca. 123 m² sowie im Spitzboden mit weiteren ca. 115 m² zur Verfügung und schaffen umfangreiche Lager-, Abstell- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer außergewöhnlichen Flächenvielfalt und bietet zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten und zukünftige Erweiterungen unter einem Dach. Besonders interessant ist die direkte Lage an der Bundesstraße B1 mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Gewerbeflächen wurden zuletzt erfolgreich für den Verkauf von Softeis genutzt und profitierten von der frequentierten Lage nahe der deutsch-polnischen Grenze. Auch künftig bietet sich das Objekt für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte an. Denkbar sind beispielsweise gastronomische Nutzungen, ein Imbissbetrieb, ein Eiscafé, ein Schnellrestaurant oder andere kundenorientierte Geschäftsmodelle, die von der guten Verkehrsanbindung und der hohen Wahrnehmbarkeit des Standorts profitieren können. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch die vorhandenen Wohnflächen. Nach entsprechenden Maßnahmen können die Wohneinheiten eigengenutzt oder vermietet werden und so eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraumnutzung ermöglichen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fenster, Dach und Fassade im Jahr 2010 modernisiert wurden. Die verbauten Fenster verfügen über Schallschutzverglasung. Zudem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Immobilie weist derzeit Feuchtigkeitsprobleme auf, insbesondere im Kellergeschoss sowie in weiteren Bereichen des Gebäudes. Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung sollten daher entsprechende Maßnahmen zur Behebung der Feuchtigkeitsursachen eingeplant werden. Darüber hinaus besteht ein umfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Erwerber sollten daher entsprechende Investitionen berücksichtigen, um das vielseitige Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen. Im Gegenzug bietet die Immobilie außergewöhnliche Flächenreserven, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder unternehmerisch orientierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, einen markanten Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nachhaltig weiterzuentwickeln. Besonderer Vorteil: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen