Solides Investment mit Erweiterungspotential im Gewerbegebiet in Renchen

Dieses gepflegte Gewerbeanwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 7.556 m² ist bebaut mit einem Verwaltungsgebäude sowie einer an das Verwaltungsgebäude angebauten Lagerhalle und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt stehen hier ca. 2.048 m² vollständig vermietete Gesamtfläche zur Verfügung, was eine unmittelbare Rendite für den neuen Eigentümer sicherstellt. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das repräsentative Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.773 m². Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über drei Obergeschosse und umfassen insgesamt ca. 1.285 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude verfügt zusätzlich im Untergeschoss über ca. 488 m² Lager- und Kellerflächen, welche somit optimale Staumöglichkeiten für den betrieblichen Bedarf bieten. Direkt an das Verwaltungsgebäude angebaut befinden sich eine Lagerhalle sowie ein Nebengebäude, die gemeinsam weitere ca. 275 m² Nutzfläche bereitstellen. Diese funktionale Kombination aus Büro-, Lager- und Nebenflächen macht das Objekt zu einer äußerst vielseitigen Immobilie, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen eignet. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich geräumige Garagen, die eine praktische und sichere Unterbringung von Fahrzeugen gewährleisten. Das Grundstück ist vollständig umfahrbar und teilweise gepflastert, was eine bequeme Zufahrt aus allen Richtungen ermöglicht. Angenehm begrünte Außenflächen laden zum Verweilen ein und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung zählen: - 27 PKW-Außenstellplätze für eine großzügige und komfortable Parksituation - 8 Garagen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2003 Erneuerung aller Fenster im Verwaltungsgebäude - 2005 Erneuerung der Trapezdächer auf allen Gebäuden - 2010 Instandsetzung der Hofflächen - 2022 Erneuerung Dach Verwaltungsgebäude - 2022 Fassadensanierung Verwaltungsgebäude - 2023 Sanierung/Austausch der Installationen und Elektroinstallation - 2023 Erneuerung der Sanitärbereiche - 2025 Austausch der vorhandenen Ölzentralheizung in eine Pelletheizung Die Büroflächen wurden vom langjährigen Mieter kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Bodenbelägen in Form von Nadelfilz und Vinyl ausgestattet und wurden innen gestrichen. Für eine energieeffiziente Beleuchtung sorgen durchgehend Energiesparlampen beziehungsweise LED-Leuchten. Darüber hinaus verfügen die Büros über eine strukturierte EDV-Verkabelung nach CAT 7-Standard, die sowohl über Kabelkanäle als auch über Bodentanks geführt wird und damit eine leistungsstarke und flexible IT-Infrastruktur gewährleistet. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine zentrale Holzpelletheizung, die Ende 2025 vollständig neu installiert wurde. Diese moderne und nachhaltige Heizlösung stellt das Objekt sowohl energetisch als auch wirtschaftlich zukunftsorientiert auf und entspricht den aktuellen Anforderungen an eine umweltbewusste Immobilienbewirtschaftung. Der bestehende Mietvertrag wurde um weitere 5 Jahre verlängert und läuft fest bis mindestens zum 31. März 2029, was dem Erwerber eine gesicherte und planbare Einnahmesituation von Beginn an bietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 218.264,40. Das Grundstück mit insgesamt ca. 7.556 m², bestehend aus 3 Flurstücken mit ca. 5.193 m², ca. 1.554 m² und weiteren ca. 809 m², ist bereits teilweise bebaut und schafft damit eine solide Ausgangsposition für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die das vorhandene Potenzial gezielt nutzen und weiterentwickeln möchten. Dank der großzügigen Gesamtfläche und der bestehenden Bebauung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Sonstiges
Aufgrund der Heizungserneuerung ist der Energieausweis bereits in Arbeit und steht zeitnah zur Verfügung. Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.048,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025