Sehr gepflegte Büro- und Praxisflächen mit kurzer Entfernung zum Rhein und zur Autobahn

Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Souterrain wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise als Seniorenwohnheim errichtet und 2003/2004 umfassend zu einem Bürogebäude umgebaut. Seitdem erfolgten fortlaufende Modernisierungen, sodass sich die Liegenschaft heute in einem altersgerechten Top-Zustand präsentiert. Sofern kein individueller Umbau erforderlich ist, kann die Immobilie ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen und genutzt werden. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine neue Öl-Heizung (Baujahr 2023) sowie die im Jahr 2025 vollständig generalüberholte Aufzugsanlage. Die Fassade erhielt einen neuen Außenanstrich, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Für E-Mobilität stehen zwei Ladestationen (Wallboxen) zur Verfügung. Teilweise sind die Büroräume klimatisiert, nahezu alle Räume verfügen über einen eigenen überdachten Balkon. Ein klimatisierter Serverraum sowie eine vollständige IT-Verkabelung in sämtlichen Büroräumen sichern eine zeitgemäße Arbeitsumgebung. Auf jeder Etage stehen modernisierte und gepflegte Sanitäranlagen zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich zudem ein großzügiger Sozial- und Teamraum mit Küche, Tageslicht und Belüftung. Direkt am Gebäude stehen ca. 25 eigene Parkplätze bereit. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 655 m², aufgeteilt in 142,89 m² im Erdgeschoss (124,9 m² ohne Eingangsbereich), jeweils 177,6 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie 134,07 m² im Untergeschoss. Zusätzlich bietet der vordere Grundstücksteil an der Westerwaldstraße eine Bebauungsmöglichkeit.

Sonstiges
Grundsätzlich wird ein Verkauf präferiert. Eine Vermietung wird nur bei langfristiger Anmietung von mindestens einer Etage in Erwägung gezogen. Die Gesamtmiete im Ist-Zustand inkl. Parkplätze beträgt 5.500,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Kaltmieten für die jeweiligen Etagen teilen sich wie folgt auf: Souterrain: 790€ (134 m²), Erdgeschoss: 990€ (125 m²), 1. Obergeschoss: 1.490€ (178 m²), 2. Obergeschoss: 1.490€ (178 m²)

Stichworte
Gesamtfläche: 655,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 10.00