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Moderne Büro- /Praxisflächen über zwei Etagen mit guter Aufteilung und perfekter Infrastruktur!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.890 €
Preis/m²
k.A.
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Mietpreis
2.890 €
Preis/m²
k.A.
56579 Rengsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26STE2DNB854

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Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Souterrain wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise als Seniorenwohnheim errichtet und 2003/2004 umfassend zu einem Bürogebäude umgebaut. Seitdem erfolgten fortlaufende Modernisierungen, sodass sich die Liegenschaft heute in einem altersgerechten Top-Zustand präsentiert. Sofern kein individueller Umbau erforderlich ist, kann die Immobilie ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen und genutzt werden. Das Angebot umfasst die Büro- und Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Auf etwa 355 m² finden sich 12 Büroräume, davon 10 mit überdachtem Balkon, pro Etage jeweils eine Ecke für die Küchenzeile und gepflegte Sanitäranlagen. Es ist ebenfalls möglich das Souterrain und das Erdgeschoss gemeinsam anzumieten. Parkplätze können nach Bedarf für 30€ je Stellplatz angemietet werden.

Sonstiges
Dieses Angebot umfasst die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Derzeit sind außerdem noch die Flächen im Souterrain, im Erdgeschoss verfügbar. Bei Bedarf kann eine einzelne Etage oder mehrere Etagen zusammen angemietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit das Gebäude käuflich zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Gesamtfläche: 355,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 10.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.890,00 €
Kaution
2.980,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.890,00 EUR
Provision
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
- Gebietstyp: Gewerbefläche (MI) - Mischgebiet
- 1.149 m² Grundstücksfläche
- Photovoltaik-Anlage
- Parkplätze nach Bedarf für jeweils 30€ direkt vor/neben dem Gebäude
- Büroetage mit WC
- Internetanbindung mit 100 MBits
- klimatisierter Serverraum
- IT-Verkabelung in jedem Büroraum
- Büros mit überdachtem Außenbereich
- umfangreiche Modernisierung 2024/2025
- Heizung aus 2023
- modernisierter und generalüberholter Aufzug (2025)
- neuer Außenanstrich

Lagebeschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich im Herzen von Rengsdorf, einer lebendigen Verbandsgemeinde im Landkreis Neuwied. Rengsdorf liegt landschaftlich reizvoll im Westerwald zwischen Neuwied und Altenkirchen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus.

Die Anbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv: Über die nahegelegene B 256 erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 (Anschlussstelle Neuwied/Neustadt/Wied) mit direkter Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt. Auch die Stadt Neuwied ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, Koblenz etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bindet Rengsdorf über Buslinien an Neuwied, Koblenz und die umliegenden Gemeinden an.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, sodass eine gute Versorgung und ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet sind. Zudem ist Rengsdorf als Standort für mittelständische Unternehmen und Praxen etabliert.

Die zentrale Lage macht die Flächen besonders interessant für Büros, Kanzleien, Arzt- und Therapiepraxen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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