Flexible Büroflächen * Zentrale Lage * teilw. vermietet

In Reutlingen steht ein Gewerbeareal auf einem ca. 12.390 m² großen Grundstück zum Kauf. Das Areal teilt sich in einen Bürokomplex (ca. 9.842 m²) sowie eine Werkstatt (ca. 3.539 m²) auf. Im Bürokomplex sind rund 2.400 m² kurzfristig und die Werkstatt langfristig vermietet. Zurzeit stehen ca. 5.000 m² Bürofläche leer. Der Bürokomplex ist fünfgeschossig und verfügt über ein ca. 2.394 m² großes Untergeschoss mit 58 Tiefgaragenstellplätzen und ca. 529 m² Lagerfläche. Diese ist über die Einfahrt im Innenhof sowie über ein innenliegendes Treppenhaus zugänglich. Der Zugang ins Gebäude erfolgt neben dem Haupteingang mit großzügiger Empfangshalle auch über mehrere Nebeneingänge. Die einzelnen Geschosse sind über drei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. Jede Etage ist mit drei Damen- und Herren-WCs sowie zwei Teeküchen ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über einen "Event-Bereich". Hier sind eine größere Küche sowie ein großer Konferenzraum mit Trennwand vorhanden. Insgesamt weist das Gebäude eine flexible Grundrissgestaltung und gute Aufteilbarkeit auf. Die Werkstatt ist über einen separaten Haupteingang mit direktem Zugang zum Kundenbereich zugänglich. Neben der Werkstatt mit ca. 1.134 m² für Pkw- und Lkw-Reparaturen stehen Sozialräume sowie zwei Büroräume zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss, teilweise mit eingebauter Zwischenebene, ca. 1.868 m² Lagerfläche. Ergänzt wird diese durch weitere ca. 422 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der "Werkstatt" eine weitere Tiefgarage mit ca. 20 Stellplätzen. Diese ist über die Einfahrt in der Gminderstraße erschlossen. Alle Ebenen sind über einen Lasten-/Personenaufzug erreichbar. Ausgestattet ist die Werkstatt mit Starkstrom und Druckluft. Auf dem Gelände befindet sich eine Trafostation sowie insgesamt 137 Außenstellplätze.

Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14.822,00 m², Gesamtfläche: 14.822,00 m², Grundstücksfläche: 12.390,00 m², modernisiert: 1960 Bj. Büroriegel Tübingers. 1962 Bj. Werkstatt 1972 Bj. Hochhaus 1990/2000 Sanierung/Erweiterung Werkstatt 1999 Neubau Büro + Tiefgaragen 2002 Sanierung Büroriegel 2014 Sanierung Hochhaus