6,25 % Bruttoanfangsrendite! - Modern kernsanierte Gewerbeeinheit mit zwei Flächen in Ohmenhausen

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeimmobilie vereint moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Ohmenhausen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt sowie mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausführung als auch durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Das Angebot umfasst zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m². Die Einheiten sind durch eine Zwischenwand voneinander abgetrennt und verfügen jeweils über ein eigenes WC. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine unabhängige Vermietung beider Flächen. Die größere Einheit wird derzeit erfolgreich als Eisdiele betrieben und ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 638,03 €. Die zweite Einheit wird als Büro genutzt und steht derzeit leer. Bis vor rund einem halben Jahr war diese Fläche für 294,12 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit zusätzliches Vermietungspotenzial. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie helle und einladende Räumlichkeiten. Beide Einheiten eignen sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass sich das gesamte Inventar sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände der Eisdiele im Eigentum des Mieters befinden und ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs sind. Sämtliche Wartungs-, Reparatur- oder Ersatzkosten für das Inventar trägt ausschließlich der Mieter. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann dieser seine eingebrachten Einrichtungen vollständig entfernen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität für eine Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Energiestandard und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie zusätzlich. Der Kaufpreis beträgt 179.000 € inklusive Außenstellplatz. Bei der aktuellen Vermietung der Eisdiele wird eine jährliche Nettokaltmiete von 7.656,36 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies bereits einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,28 %. Wird zusätzlich die derzeit leerstehende Büroeinheit wieder zu der zuletzt erzielten Nettokaltmiete von 294,12 € monatlich vermietet, erhöht sich die gesamte jährliche Nettokaltmiete auf 11.185,80 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 6,25 %. Ein weiterer Mehrwert: Da bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden, kann dies - abhängig von der finanzierenden Bank und der individuellen Bonität - die Finanzierung positiv unterstützen und häufig zu attraktiveren Finanzierungskonditionen beitragen. Ob als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung einer oder beider Einheiten - diese modernisierte Gewerbeimmobilie verbindet hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Unser Service für Sie Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Neuvermietung der derzeit leerstehenden Büroeinheit sowie künftig auch der Eisdiele nach Beendigung des Mietverhältnisses. Wir begleiten den gesamten Vermietungsprozess - von der Vermarktung über die Mieterauswahl bis hin zum Abschluss eines neuen Mietvertrags. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Dank unseres starken Netzwerks aus Finanzierungspartnern können wir häufig Finanzierungslösungen mit besonders attraktiven Konditionen vermitteln und begleiten Sie persönlich bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihres Immobilienkaufs.

Provisionshinweis
4,00% zzgl. MwSt. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: [email protected] Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Stichworte
Gesamtfläche: 63,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.04

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z