Kapitalanleger aufgepasst! - Modern kernsanierte Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront in Ohmenhausen

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit vereint moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ohmenhausen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausführung als auch durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Die ca. 63 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Die offen gestaltete Hauptfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandelsgeschäft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Büroraum mit eigenem Eingang. Dieser schafft zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf durch das Entfernen der Trennwand problemlos in die Hauptfläche integriert werden. Eine Teeküche sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten optimale Voraussetzungen für einen funktionalen Arbeitsalltag. Die Gewerbeeinheit ist derzeit langfristig als Eisdiele vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2029 und enthält keine Verlängerungsoption. Dadurch profitieren Investoren zunächst von sicheren Mieteinnahmen und erhalten anschließend die Möglichkeit, die Fläche flexibel selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Mit einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,5 bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass sich das derzeit vorhandene Inventar vollständig im Eigentum des Mieters befindet und nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bleibt dem zukünftigen Eigentümer dadurch maximale Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung und individuellen Gestaltung der Gewerbefläche. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Energiestandard und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie zusätzlich. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese modernisierte Gewerbeeinheit verbindet hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Ausgangslage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Als zusätzlicher Service unterstützen wir den zukünftigen Eigentümer auch über den Kauf hinaus. Auf Wunsch übernehmen wir nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses die professionelle Neuvermietung der Gewerbeeinheit und begleiten den gesamten Vermietungsprozess - von der Vermarktung über die Mieterauswahl bis hin zum Abschluss eines neuen Mietvertrags. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Dank unseres starken Netzwerks aus Finanzierungspartnern können wir häufig Konditionen vermitteln, die über marktübliche Angebote hinausgehen, und begleiten Sie persönlich bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihrer Finanzierung.

Provisionshinweis
3,00% zzgl. MwSt. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: [email protected] Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Stichworte
Gesamtfläche: 63,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.04

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z