Praxis im Altbau neben dem Klinikum Reutlingen

Praxisfläche im Altbau direkt neben dem Klinikum - optimal für medizinische Nutzung Lage & Umfeld: - Fußläufige Nähe zum Klinikum Reutlingen - Sehr gute Anbindung an Stuttgart, Tübingen und Metzingen - Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position - Gute ÖPNV-Anbindung Objektbeschreibung: - Charaktervolle Etagenwohnung/Praxisfläche im Altbau - Fläche ca. 124 m² - Unterkellert - Zentralheizung, Befeuerung Gas - Ausstattungsqualität: Normal Raumaufteilung: - Schreibzimmer 1 - Schreibzimmer 2 - Behandlungszimmer - Anmeldung / Empfang - Sprechzimmer / Büro - 2 WC´s - Küche + Aufenthalt mit Nebenraum Küche - Abstellraum und Vorraum - Lagerraum / Kellerraum im Untergeschoss - 3 Stellplätze Besonderheiten: - Direkte Nachbarschaft zum Klinikum Reutlingen - Aussicht über die Reutlinger Altstadt Richtung Achalm - Terrasse / Garten zur gemeinsamen Nutzung - Denkmalgeschützes Gebäude Potenzial & Nutzung: - Ideal für Arzt- oder Therapiepraxis - Perfekt für Eigennutzer aus dem Gesundheitswesen durch die Klinikumsnähe

Sonstiges
Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.20