Gewerbeeinheit mit Büro und großer Lagerfläche auf zwei Ebenen in Rheinau!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
359.000 €
Preis/m²
k.A.
77866 Rheinau - Freistett
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V8QTJ528YQ

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Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit ca. 100 m² Fläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Lager, Werkstatt oder für logistische Abläufe. Die gute Erreichbarkeit sorgt für effiziente Arbeitsprozesse im täglichen Betrieb. Das Obergeschoss beherbergt die Büroeinheit, die mit einem einladenden und flexibel nutzbaren Empfangsbereich beginnt. Dieser eignet sich sowohl als klassische Empfangszone als auch als zusätzliche Arbeitsfläche. Dank großer Fensterflächen sind die Büroräume angenehm hell und schaffen eine produktive Arbeitsatmosphäre. Im hinteren Bereich stehen weitere großzügige Büroflächen zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Einzelbüro, ideal für die Geschäftsführung oder vertrauliche Gespräche. Eine geräumige Küche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter. Das WC befindet sich praktisch gelegen im Treppenhaus. Eine funktionale Gewerbeimmobilie mit optimaler Kombination aus Lager und Büro - ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen oder als Kapitalanlage. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Stichworte
Wohnfläche: 306,70 m², Gesamtfläche: 250,92 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1860
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
192.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rheinau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was den Standort sowohl für Kundenverkehr als auch für geschäftliche Aktivitäten attraktiv macht.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Insgesamt bietet der Standort in Rheinau eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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