Nur 100 m zum Bahnhof

Geräumige Praxis-Bürofläche im II. Obergeschoss, an sehr präsentem Standort in absoluter Citylage. Hier bietet sich für den Kapitalanleger eine sichere Vermietbarkeit und dem Eigennutzer auf Sicht eine Fläche, die von der Aufteilung und Ausstattung individuell gestaltet werden kann und mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Mitarbeiter und Kunden optimal erreichbar ist. Die Teileigentumsfläche ist seit dem Erstbezug als Zahnarztpraxis genutzt und entsprechend zweckgerichtet aufgeteilt und ausgestattet. Die Einrichtung gehört nicht zum Kaufangebot. Im Objekt befinden sich verschiedene Praxis-, Büroflächen, ein Restaurant sowie ein Hostel und Dentallabor. Von der unter dem Gebäude befindlichen Tiefgarage gelangt man bequem direkt über das Treppenhaus zur Praxis. Der Treppenhauszugang liegt geschützt in der Passage. Zur Gewerbeeinheit gehören 1,5 Tiefgaragenstellplätze.

Sonstiges
Die Praxisfläche ist derzeitig als Zahnarztpraxis vermietet. Über Details des bestehenden Mietvertrages und der Mieterträge informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Der Mietvertrag wurde zum 31.12.2026 von Vermieterseite gekündigt. Die Kündigung erfolgte allein aus dem Grund, auch die Eigennutzung des Käufers zu ermöglichen. Der derzeitige Mieter ist grundsätzlich an einer Fortsetzung des Mietvertrages interessiert. Die Übergabe kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Fragen Sie gerne unverbindlich nach weiteren Details zu dem interessanten Kaufangebot. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Gesamtfläche: 143,00 m²