Wohn- und Geschäftshaus Stralsunder Straße 44, 18311 Damgarten

k.A.

Sonstiges
Netto als Ankermieter (~71 % des Ertrags), Festlaufzeit bis ~2029, danach 3× 5-Jahres-Option mieterseitig; 41 Außenstellplätze (mietfrei für alle Mieter); voll unterkellert; Ist-Kaltmiete ~173 T€/a; Wohngebietslage mit fußläufiger Vollversorgung Bonitätsstarker Ankermieter (Netto) - systemrelevanter Lebensmitteldiscounter, krisenfeste Nutzungsklasse Nachgewiesene Standorttreue: Netto seit 1992 am Standort, Vertragsverlängerung und Investition in Um-/Ausbau 2014 Vollvermietung, kein Leerstand - Ist-Kaltmiete ~173 T€/a Ergänzender Mietermix mit Frequenzbringern (Bäckerei, Imbiss, Blumenladen) plus Wohnanteil 41 eigene Außenstellplätze - entscheidender Standortfaktor im Nahversorgungssegment Großzügiges Grundstück (3.652 m²) als stille Reserve Fußläufige Vollversorgungslage im Wohngebiet, Bushaltestelle vor der Tür Voll unterkellert, zeitgemäßer Grundriss, gepflegter Zustand Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 1.349,00 m², vermietbare Fläche: 1.349,00 m², Grundstücksfläche: 3.652,00 m²