Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage von Rickenbach - Gastronomie, Büro oder Praxis

Im Herzen von Rickenbach bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit: Diese im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses besticht durch ihre erstklassige Sichtbarkeit und eine hervorragende Grundsubstanz. Direkt im Dorfzentrum gelegen, profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und namhaften Nachbarn wie der Zentrale des Schmidts Markts, der Sparkasse sowie verschiedenen Handwerksbetrieben und dem nahegelegenen Golfplatz. Die großzügige Gesamtfläche von über 197 m² teilt sich funktional in 156 m² Hauptnutzfläche und ca. 41 m² Lager- und Kellerräume auf. Aktuell ist die Einheit für den gastronomischen Betrieb optimiert: Ein ca. 70 m² großer, lichtdurchfluteter Gastraum bildet das Herzstück, ergänzt durch eine rund 50 m² große Küche sowie entsprechende Verkehrsflächen und Sanitäranlagen für Damen und Herren. Dank der überwiegend verglasten Front mit zweifach verglasten Holzfenstern genießen die Räume nicht nur ein helles, einladendes Ambiente, sondern bieten zudem exzellente Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Immobilie. Ursprünglich als zwei getrennte Einheiten konzipiert und im Jahr 2007 zusammengeführt, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei autarke Flächen von ca. 103 m² und 52 m² (jeweils zzgl. Keller) unterteilen. Dies eröffnet neben der Gastronomie auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als repräsentative Büroräume, eine moderne Praxis oder ein Ladengeschäft. Eine leistungsstarke Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s sichert dabei die digitale Infrastruktur. Für Gastronomen ist das Objekt bereits bestens vorbereitet: Eine professionelle Belüftungsanlage aus dem Jahr 2007 sowie ein Fettabscheider sind vorhanden. Im Innenraum stehen eine Ausschanktheke mit Zapfanlage sowie diverses Mobiliar bereit. Die vorhandene Gastronomieküche verbleibt im Objekt, wobei deren volle Funktionstüchtigkeit nach heutigem Standard vom neuen Betreiber geprüft werden sollte. Ein besonderes Highlight ist das bestehende Nutzungsrecht der Gemeinde für den ca. 45 m² großen Vorplatz, der sich ideal für eine attraktive Außenbewirtung eignet. Die Einheit erwirtschaftete in den vergangenen Jahren stabile Kaltmieten zwischen 1.500 € und 2.000 € und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Pächterwohnung in den oberen Etagen des Hauses anzumieten oder zu erwerben, was Wohnen und Arbeiten perfekt an einem Standort vereint. Nutzen Sie die Chance auf eine etablierte Gewerbefläche in einer der belebtesten Lagen von Rickenbach.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 197,00 m², Gastronomiefläche: 156,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg