Der "Hardgarten" - etablierte Gastronomie mit großzügigem Wohnbereich

Zum Verkauf steht der "Hardgarten" in Rielasingen-Worblingen, ein langjährig etablierter und weiterhin betriebener Gastronomiestandort, der Gewerbe, Wohnen und Freizeit auf besondere Weise verbindet. Das ursprünglich 1917 errichtete Gebäude wurde mehrfach erweitert und verfügt nach aktuellem Aufmaß über ca. 220 m² Wohnfläche sowie ca. 825 m² Gewerbefläche. Das Anwesen bietet interessante Perspektiven für Gastronomen, Unternehmer, Investoren und Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Gastronomiebetrieb kann grundsätzlich ohne längere Unterbrechung übernommen werden. Die Gaststätte wird vollständig ausgestattet übergeben, das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die eingerichtete Gastronomieküche, Mobiliar, Geschirr, Besteck sowie umfangreiche Lager- und Kühlmöglichkeiten. Damit bestehen gute Voraussetzungen, den Betrieb ohne größere Investitionen in eine Neuausstattung fortzuführen. Der Gastraum wurde nach Eigentümerangaben 1999 umfassend renoviert. Zum gastronomischen Bereich gehören ein Gastraum mit ca. 81 m², zwei Nebenzimmer mit ca. 33 m² und 82 m², ein Wintergarten mit ca. 20 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 120 m². Insgesamt bietet der Hardgarten bei voller Auslastung Platz für ca. 150 Personen und eignet sich auch für Familienfeiern, Gesellschaften und Veranstaltungen. Zwei Kegelbahnen ergänzen das gastronomische Angebot und schaffen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und bieten großzügige Platzverhältnisse für die Familie. Der private Garten mit Sauna und großem Pool inklusive Gegenstromanlage schafft einen attraktiven Rückzugsort unmittelbar am eigenen Betrieb. Auch technisch wurde das Anwesen in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster wurden 2018 erneuert. Eine 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 13,8 kWh nutzbarer Speicherkapazität ergänzen die Ausstattung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.500 m² und setzt sich aus dem bebauten Flurstück 1194/2 mit 1.544 m², einer angrenzenden Parkplatzfläche sowie einem weiteren Nebengrundstück zusammen. Direkt am Objekt befinden sich rund 30 Parkmöglichkeiten, die bereits seit über 50 Jahren als Stellplätze genutzt werden und insbesondere für den Gastronomiebetrieb einen wesentlichen Standortvorteil darstellen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die Verbindung aus etabliertem Gastronomiestandort, umfangreicher Ausstattung, großzügigen Wohnmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht den "Hardgarten" zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und mit eigenen Ideen langfristig weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen Die in diesem Exposé enthaltenen Bilddarstellungen können digital und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder verändert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Möblierung und sonstiger Gegebenheiten vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Aus den Bilddarstellungen lassen sich daher keine verbindlichen Angaben zur tatsächlichen Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Exposé ausdrücklich als verbindlich bezeichneten Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 1.098,00 m², Gesamtfläche: 1.098,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2