Attraktive Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage

Gewerbehalle mit langfristigem Mieter, PV-Anlage und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück in 78239 Rielasingen-Worblingen.

Die Gewerbehalle verfügt über insgesamt ca. 700 m² Lager- und Hallenfläche und befindet sich in einem Mischgebiet. Das Bestandsgebäude wurde ca. 1990 errichtet und im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie ist derzeit vollständig an einen zuverlässigen Gewerbemieter vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und weiterem Ausbaupotenzial.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.340 m²

Lager-/Hallenfläche: ca. 700 m²

Baujahr Bestandsgebäude: ca. 1990

Anbau: 2013

Aufteilung: 3 Hallenabteilungen

Kaufpreis: 630.000 €

Aktuelle Kaltmiete: 3.100 € monatlich

Kaltmiete p. a.: 37.200 €

PV-Einnahmen: ca. 400 € netto monatlich

Nutzung: derzeit Lagerfläche

Elektrische Rolltore

Halle befahrba

Gasleitung vorhanden

Ausbaupotenzial vorhanden

Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Dem Eigentümer ist deshalb daran gelegen, dass der bestehende Mieter die Gewerbehalle auch nach einem Verkauf weiterhin nutzen kann. Angestrebt wird eine Fortführung des Mietverhältnisses für mindestens fünf Jahre.

Für einen Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht grundsätzlich die Möglichkeit, gemeinsam über einen langfristigen Mietvertrag zu sprechen und die zukünftige Vertragsgestaltung entsprechend auszuarbeiten.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil der Immobilie ist die im Jahr 2013 installierte größere Photovoltaikanlage.

Aus der Einspeisung werden derzeit nach Angaben des Eigentümers Einnahmen von ca. 400 € netto monatlich erzielt. Damit ergänzt die PV-Anlage die laufenden Mieteinnahmen um eine zusätzliche Einnahmequelle.

Aus Kaltmiete und den angegebenen PV-Einnahmen ergeben sich derzeit rechnerisch rund 3.500 € monatliche Einnahmen bzw. ca. 42.000 € pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von 630.000 € entspricht dies rechnerisch einer einfachen Brutto-Einnahmenrendite von ca. 6,7 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Aufwendungen.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus dem ursprünglichen Hallengebäude aus ca. 1990 sowie einem im Jahr 2013 errichteten Anbau.

Insgesamt unterteilt sich die Nutzfläche in drei Hallenabteilungen, wodurch auch perspektivisch unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar sind.

Die Hallen verfügen über elektrische Rolltore und sind befahrbar. Dadurch eignen sich die Flächen insbesondere für Lagerung, Warenumschlag und verschiedene gewerbliche Nutzungen im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.

Am Bestandsgebäude wurde das Dach erneuert und isoliert. Auch der Anbau verfügt über ein neu eingedecktes und isoliertes Dach.

Aktuell ist keine funktionsfähige Heizungsanlage installiert. Dies ist für die gegenwärtige Nutzung unproblematisch, da die Immobilie ausschließlich als Lagerfläche vermietet und entsprechend genutzt wird.

Eine Gasleitung ist vorhanden. Darüber hinaus sind Verrohrungen, Kamin sowie Gebläse bereits vorhanden.

Sollte zukünftig eine beheizte Nutzung gewünscht sein, bestehen somit bereits technische Voraussetzungen, um nach entsprechender fachlicher Prüfung mit voraussichtlich überschaubaren Maßnahmen wieder eine Heizlösung zu integrieren.

Lage – 78239 Rielasingen-Worblingen

Rielasingen-Worblingen liegt im Landkreis Konstanz und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zu Singen (Hohentwiel) sowie zur Schweizer Grenze.

Die Kombination aus etablierter gewerblicher Nutzung, der Lage im wirtschaftlich starken Hegau und der Nähe zur Schweiz macht den Standort für Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.

Neben der bestehenden Vermietung bietet das Grundstück weiteres Potenzial.

Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1.340 m² und der vorhandenen Bebauung können sich perspektivisch Möglichkeiten zur Erweiterung, Umgestaltung oder anderweitigen Nutzung ergeben.

Für Kapitalanleger besonders interessant

Die Immobilie verbindet mehrere Faktoren, die bei einer Gewerbeinvestition von Bedeutung sind: Ein bereits bestehender und zuverlässiger Mieter, laufende Mieteinnahmen, zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sowie eine vielseitig nutzbare und befahrbare Hallenstruktur.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, mit dem aktuellen Mieter über eine längerfristige vertragliche Bindung zu sprechen.

Eine Gewerbeimmobilie für Anleger, die laufende Einnahmen mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

k.A.