NEUGNADENFELD: Nutzen Sie aktuelle Fördermöglichkeiten! - Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.481 m² außergewöhnliche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde 1986 umgenutzt und um eine Betriebsleiterwohnung ergänzt, wodurch eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung entstanden ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 716,63 m² Wohn- und Nutzfläche umfasst die Immobilie großzügige Werkstatt- bzw. Lagerflächen, Verkaufsräume sowie die integrierte Betriebsleiterwohnung. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Gewerbenutzung über die Kombination von Arbeiten und Wohnen bis hin zu einer zukünftigen Umnutzung oder Neuausrichtung des Objekts. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten. Aufgrund der bestehenden Gegebenheiten können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Fördermöglichkeiten für die Umnutzung nicht zu Wohnzwecken genutzter beheizter Gebäudeteile in Wohnraum genutzt werden. Aktuell sind Zuschüsse von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten, maximal 100.000 Euro pro Wohneinheit, möglich. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und gleichzeitig von staatlichen Förderprogrammen profitieren möchten. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Förderansätzen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Ob als Unternehmensstandort mit angeschlossener Wohnnutzung, als Kapitalanlage oder als Projekt zur Entwicklung neuer Wohn- und Nutzungskonzepte - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertschöpfung. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Wohnfläche: 155,69 m², Lagerfläche: 144,69 m², Nutzfläche: 560,94 m², Gesamtfläche: 716,63 m², vermietbare Fläche: 716,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zur Autobahn: 18.60, Distanz vom Zentrum: 22.50