Zentrale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage von Emlichheim wird eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zum Verkauf angeboten. Die Einheit eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche gewerbliche Nutzungen und profitiert von einer gut erreichbaren Lage mit entsprechender Sichtbarkeit. Die Fläche verfügt über einen großzügigen und gut belichteten Verkaufsraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend stehen ein separater Lager- bzw. Abstellbereich sowie ein Personalraum mit Vorraum und WC zur Verfügung. Weitere Nebenflächen und ein zusätzlicher Zugang von außen ermöglichen eine praktische Organisation von Arbeitsabläufen und Anlieferungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, das Objekt an das örtliche Fernwärmenetz anzuschließen. Dadurch können zukünftig effiziente und vergleichsweise günstige Heizkosten realisiert werden. Gleichzeitig entfällt die Investition in eine eigene Heizungsanlage, was den technischen Aufwand und mögliche zukünftige Instandhaltungskosten reduziert. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Mietverhältnis Die Fläche ist seit dem 01.01.2012 durchgehend vermietet.