Manche Immobilien stehen einfach nur da, diese arbeitet für Sie

Nicht jede Gewerbeimmobilie eröffnet so viele Perspektiven auf einmal. Während im Obergeschoss bereits eine etablierte Kampfsportschule langfristig für planbare Mieteinnahmen sorgt, wartet das Erdgeschoss darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt oder weiterentwickelt zu werden. Die im Obergeschoss ansässige Kampfsportschule ist seit Jahren fest etabliert. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035 und ist mit einer Staffelmiete ausgestattet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von 14.700 € erzielt - eine solide Grundlage, die Planungssicherheit schafft und dem Objekt von Beginn an einen verlässlichen Ertragsbaustein verleiht. Das Erdgeschoss eröffnet dagegen Raum für Ideen. Die großzügigen Lager- und Hallenflächen eignen sich hervorragend als Storage-Lösung - ein Marktsegment, das seit Jahren kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Ob Wohnwagen, Wohnmobile, Boote, Oldtimer, Anhänger oder saisonal genutzte Fahrzeuge - der Bedarf an sicheren und gut erreichbaren Stell- und Lagerflächen wächst stetig. Ebenso bieten sich klassische Lagerflächen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit Platzbedarf an. Gerade die Lage im Gewerbegebiet von Rinteln spielt diesem Nutzungskonzept in die Karten: gute Erreichbarkeit, unkomplizierte Anlieferung und ausreichend Raum für gewerbliche Abläufe machen die Immobilie zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Konzepte. So verbindet dieses Objekt zwei entscheidende Qualitäten: einen bereits gesicherten Ertrag durch den langfristigen Mieter im Obergeschoss und gleichzeitig eine flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, eigenes Potenzial zu entfalten. Eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer mit Weitblick besonders attraktiv ist.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Ein aktueller Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Ihr Ansprechpartner: Frau Amrei E. Rieso Leitung Operations 0160-3044433

Stichworte
Lagerfläche: 860,00 m², Nutzfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², vermietbare Fläche: 1.600,00 m²