Investoren aufgepasst!!! Starkes Renditeobjekt: Lager mit Büroflächen in Bestlage!

Sehr geehrte Investoren und Unternehmer! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zu bieten, eine Gewerbeimmobilie zu erwerben, die sich ideal für Ihr Geschäft oder als lukrative Kapitalanlage eignet. Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Teilen: 1.? ?Der erste Teil umfasst großzügige Büroflächen (Baujahr 1994), die mit allem ausgestattet sind, was für komfortables Arbeiten notwendig ist (einschließlich Duschen sowie getrennten Damen- und Herrentoiletten), sowie ein Lagerraum. 2.? ?Der zweite Teil bietet ein zusätzliches Lager (Baujahr 1984), das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Objekt wird durch drei Gasheizungen beheizt, die im Jahr 2019 erneuert wurden. Die Außenwand wurde im September 2025 3-fach behandelt. Auf dem Gelände gibt es ausreichend Parkplätze, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der Zugang für den Schwerlastverkehr ist optimal organisiert, was die Logistik erheblich erleichtert. Das Objekt hat eine perfekte Lage in Bezug auf die Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Autobahnen, sowie ein gut ausgebautes Straßennetz. Dies sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Objekts, was für Unternehmen von großem Vorteil ist. Die entwickelte Infrastruktur der Umgebung bietet hohen Komfort und Bequemlichkeit für Mieter und Eigentümer. In der Nähe befinden sich alle notwendigen sozialen und kommerziellen Einrichtungen. Das Objekt ist vollständig vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle garantiert. Die Jahresrendite beträgt 8,92%, was es Ihnen ermöglicht, Ihre Investition nicht nur schnell zurückzuzahlen, sondern auch langfristig stabile Gewinne zu erzielen. Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind oder Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Ansprechpartner. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen detailliertere Informationen zu geben und Sie bei der Abwicklung des Kaufs zu unterstützen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, gewinnbringend in Gewerbeimmobilien zu investieren! Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Sonstiges
Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.016,00 m², Gesamtfläche: 2.016,00 m², Anzahl Balkone: 1