Repräsentative Büroflächen in Rodgau - Nieder Roden zu vermieten !

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und hochwertig ausgebaut.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.964 m² großen Grundstück und verfügt über rund 26 Außenstellplätze.

Im Gebäude befinden sich

•5 moderne Büroeinheiten von ca. 42 m² bis ca. 84 m² vermietbare Fläche

•1 Praxisfläche (ehemals Physikalische Praxis)

•1 Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume mit Tageslicht, hochwertige Materialien sowie eine repräsentative Gestaltung aus. Ein gemeinschaftlicher „Meeting-Point“ im sichtgeschützten Außenbereich schafft zusätzlich eine angenehme und kommunikative Arbeitsatmosphäre.

Verfügbarkeit
Die Anmietung der Büroflächen ist ab dem 01.07.2026 möglich.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Provision
Die Maklercourtage für die gewerbliche Vermietungen beträgt:
3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 10.-€ pro m² zzgl. 2 Außen Stellplätze 40.-€ zzgl. 260.-€ NBK = gesamt : 1140.-€

Die Provision ist vom Mieter zu zahlen.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Verkäufer/ in bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.


5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10. Eigentümerangaben
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z