Vermietete Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront in frequentierter Lage von Rödermark

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des ca. im Jahr 1996 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 93,55 m² sowie über zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine vielseitige und effiziente gewerbliche Nutzung. Aktuell ist die Fläche durch eine Trennwand in zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten unterteilt. Die beiden Nutzungsbereiche werden derzeit als Schneiderei und Kosmetikstudio betrieben und verfügen jeweils über einen eigenen, unabhängigen Eingang. Die bestehende Raumaufteilung wurde an die individuellen Anforderungen der jeweiligen Gewerbetreibenden angepasst und unterstreicht die flexible Nutzung der Einheit. Das Kosmetikstudio empfängt Kunden über einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Im mittleren Bereich befinden sich ein Behandlungsraum sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, praktische Abstellflächen sowie eine sanitäre Einrichtung im hinteren Bereich. Die Schneiderei verfügt ebenfalls über einen großzügigen Eingangsbereich mit Umkleidekabine. Im rückwärtigen Teil der Einheit befinden sich weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten und eine sanitäre Anlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca.9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Gewerbeeinheit befindet sich innerhalb eines Bereichs mit bestehender Veränderungssperre. Die Zulässigkeit einer konkreten Nutzung wird durch die zuständige Behörde im jeweiligen Einzelfall geprüft. Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Rahmenbedingungen.

Stichworte
Wohnfläche: 93,55 m², Gesamtfläche: 93,55 m², vermietbare Fläche: 93,55 m², Ladenfläche: 93,55 m²