Gewerbeimmobilie Rödermark | Büro-, Service-, Lager- und Hallenflächen auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 5012 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
389,07 €
Wohnfläche
ca. 5012 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
389,07 €
63322 Rödermark - Ober-Roden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NRD5K2195Z

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Büro-, Verwaltungs-, Service-, Lager- und Hallenflächen. Durch die bisherige Eigennutzung präsentiert sich das Objekt als funktional zusammenhängender Unternehmensstandort mit hoher Flexibilität für Eigennutzer oder perspektivische Mehrnutzerkonzepte im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 5.200,00 m², Gesamtfläche: 5.200,00 m², Hallenhöhe: 6,30 m, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 5012 m²
Baujahr
1989
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
175 €
Preishinweis
40 Stellplätze
Stellplätze
40
Provision
5,95%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Flächenaufstellung (Übersicht)

Büro- / Verwaltungsflächen
ca. 1.900 m²

verteilt auf mehrere Ebenen

flexible Raumstrukturen

Hallen- / Service- / Lagerflächen
ca. 3.400 m²

funktional angebunden an Büro- und Verwaltungsbereiche

Gesamtnutzfläche
ca. 5.200 m²

Hinweis:
Eine detaillierte Flächenaufstellung nach [Flächenstandard, z. B. DIN 277] wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Aktuelle Nutzung & Übergabesituation

Die Immobilie wird derzeit vollständig durch den Eigentümer selbst genutzt.
Es bestehen keine Mietverhältnisse.

Vorteile für den Erwerber:

Übergabe frei von Mietverträgen

keine bestehenden Nutzerbindungen

maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer

geeignet für kurzfristige Eigenbelegung oder strategische Neupositionierung

Gebäude & technische Ausstattung
Technische Ausstattung

Heizungsart: Gas

Baujahr Heizungsanlage: 2018

IT-Anbindung: Glasfaser vorhanden

Hallen- / Servicebereiche

direkte Anbindung an Verwaltungsflächen

funktionale Flächenzuschnitte

Beleuchtung: LED-Beleuchtung in den Hallen, konventionelle Beleuchtung in Retouren-, Lager- und Bürobereichen

Büro- und Verwaltungsbereiche

mehrgeschossige Gebäudestruktur

vorhandene Sozial- und Nebenflächen

integrierte Sanitäranlagen

Andienung, Disposition & Außenflächen
Andienung & Logistik

Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Tore im Rahmen einer funktionalen Durchfahrtslösung.

Eine separate Wendemöglichkeit für Sattelzüge ist auf dem Grundstück nicht vorgesehen.
Die Disposition erfolgt über die vorhandene Durchfahrtslösung mit Rangiermöglichkeit für Lkw bis 40 t (mit Anhänger).

Die Warenanlieferung und -abholung ist organisatorisch klar strukturiert und im laufenden Betrieb erprobt.

Außenflächen

ca. 40 Pkw-Stellplätze

großzügige befestigte Außenflächen

Zufahrtsmöglichkeiten für Liefer- und Servicefahrzeuge

Lagebeschreibung

1B-LageMakrolage

Die Immobilie befindet sich im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet mit Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt.

Verkehrsanbindung

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem besteht eine ÖPNV-Anbindung über Rödermark-Ober-Roden.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsradius.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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