MANNELLA *Attraktiver Geschäftsstandort mit repräsentativer Schaufensterfront in Rösrath/Forsbach*

In zentraler Lage von Forsbach präsentiert sich dieses attraktive Ladenlokal als langfristig interessante Kapitalanlage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985. Die Einheit ist seit über 20 Jahren zuverlässig an einen Friseursalon vermietet und überzeugt damit durch eine solide Mietersituation sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1000 Euro. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Sie sorgt für eine starke Außenwirkung, zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich und unterstützt einen professionellen, einladenden Auftritt. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 68 m² und wird durch weitere Lager- und Nutzflächen von ca. 48 m² ergänzt. Zusätzlich stehen 5 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die den Standort insbesondere für Kunden und Mitarbeitende aufwerten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; die Erneuerung der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2024. Dank der guten Lage im Ortszentrum, der etablierten Nutzung und der vorhandenen Stellplätze bietet dieses Objekt eine solide und zugleich attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus langjähriger Vermietung, gepflegtem Objektzustand und funktionaler Flächenaufteilung macht dieses Ladenlokal zu einer überzeugenden Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial.

Sonstiges
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt - es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen - und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 48,00 m²