Rohbau-Bürogebäude mit Bestandslagerhalle im Gewerbegebiet Roetgen

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit insgesamt ca. 2.914 m² Fläche inklusive zweier Hallenstrukturen: einer bestehenden Lagerhalle im vorderen Grundstücksbereich sowie einem in 2022 begonnenen, derzeit noch nicht fertiggestellten Neubau. Die Kombination aus Bestandsgebäude und Rohbau bietet die Möglichkeit, Flächenbedarf und Ausbauqualität gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Der Neubau präsentiert sich als moderner Hallen- und Bürokomplex in Stahlkonstruktion mit großflächigen Fensterbändern und klarer, funktionaler Architektur. Der aktuelle Bauzustand ist Rohbau - ideal, um Ausbau, technische Gebäudeausrüstung und Oberflächen nach individuellem Nutzungskonzept zu realisieren. Für das Vorhaben liegen Baugenehmigung sowie Brandschutzkonzepte vor. Flächen und Nutzungsmöglichkeiten Geplant sind ca. 1.217 m² Nutzfläche, ca. 168 m² Verkehrsfläche sowie ca. 57 m² Wohnfläche in Form einer Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional angelegt: Im Erd- und 1. Obergeschoss sind Büro- und Nebenflächen vorgesehen, ergänzt um Lagerbereiche. Im 2. Obergeschoss ist, zusätzlich zur integrierten Wohnung, eine großzügige Multifunktions-/Ausstellungsfläche geplant. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Die Nutzung ist ausschließlich Personen gestattet, die in einem Zusammenhang mit dem Betrieb stehen. Ein besonderer Vorteil des Gebäudes: Durch die großen Spannweiten der Stahlkonstruktion lässt sich die Innenaufteilung - je nach Ausbau- und Nutzungskonzept - theoretisch weitgehend frei gestalten. Ausstattung und bauliche Merkmale im Rohbau Der Neubau verfügt über eine robuste Stahltragstruktur, große Spannweiten und eine helle Innenwirkung durch die umlaufenden Fensterflächen. Sichtbar sind zudem die Treppenanlage sowie die vorbereiteten Erschließungszonen. Die bestehende Lagerhalle im vorderen Bereich ergänzt das Angebot als sofort nutzbare Abstell- und Lagerfläche, beispielsweise für Zwischenlager, Fuhrpark oder Material. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine belastbare Grundstücksbasis mit genehmigtem Neubau und gleichzeitigem Bestandsgebäude suchen und den finalen Ausbau konsequent an die eigenen Prozesse, Flächenstandards und technischen Anforderungen anpassen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 57,06 m², Lagerfläche: 361,00 m², Gesamtfläche: 1.441,96 m², Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 12.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 7.93, Distanz zum Flughafen: 14.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.61, Distanz zur Autobahn: 8.18, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 12.86