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Multifunktionale Gewerbeliegenschaft in bester Sichtlage | Vorgelagertes Bürogebäude



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Wohnfläche
ca. 6899 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.750.000 €
Preis/m²
398,61 €
Wohnfläche
ca. 6899 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.750.000 €
Preis/m²
398,61 €
52159 Roetgen - Roetgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEFI8YACWT

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Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einer großen, stützenfreien Haupthalle, welche als Showroom und Lagerfläche genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine Gewerbehalle, welche sowohl autark als auch in Kombination mit der Haupthalle genutzt werden kann. Das vorgelagerte, zweieinhalbgeschossige Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und direkten Zugang zu beiden Hallen. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor, als auch seitlich am Objekt vorhanden.

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte
Lagerfläche: 4.219,00 m², Gesamtfläche: 6.069,00 m², Bürofläche: 850,00 m², Hallenhöhe: 9,15 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 6899 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.750.000,00 €
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Preis/m²
398,61 €
Preishinweis
50 Stellplätze
Stellplätze
50
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siehe AGB
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Andienung: 1 ebenerdiges Sektionaltor
- Höhe Haupthalle: ca. 3,15 - 9,15 m UKB,
- Höhe Nebenhalle: ca. 6,60 m UKB
- Beheizung: Gebläseheizung (Gas)
- Beleuchtung: Lichtbänder, Dachluken, großzügige Fensterflächen
- Starkstromanschlüsse
- Industrieboden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und liegt direkt an der Grenze zu Belgien. Die Anschlusstelle der A44 (Anschluss Aachen-Lichtenbusch) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, von hier aus besteht eine gute Erreichbarkeit des AB-Kreuz-Aachen. Die hier verlaufende A4 dient als Hauptverbindung der Städteregion Aachen in Richtung Köln.

Die Anreise aus der Eifel kommend erfolgt meist über die direkt an der Liegenschaft verlaufende B258, welche durch Roetgen führt und direkte in den Aachener Raum und somit zu den Autobahnen leitet. Das Verkehrsaufkommen der B258 beträgt rund 19.000 Fahrzeuge täglich. Der nächstgelegene Bahnhof ist Aachen-Kornelimünster, der über die Buslinien der AVV schnell erreichbar ist. Alternativ besteht über den HBF Aachen oder den Bahnhof Konzen Zugang zum DB-Schienennetz. Bushaltestellen (Linien 66, 66V, SB63, SB66) ermöglichen eine fußläufige ÖPNV-Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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