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Gewerbe- & Produktionshalle in Röttenbach - vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
k.A.
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1.100.000 €
Preis/m²
k.A.
91341 Röttenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NC9TZWMRP1

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt auf 2.093 m² Grundstück mit großzügiger Haupthalle (Rolltor ca.4 m), umfassender Werkaustattung inklusive Schleif-, Säge- und Lackierbereichen sowie Starkstrom- und Druckluftanschlüssen in allen Produktionsflächen. Ergänzt durch Lagerflächen mit Dachboden, mehreren Büro- und Sozialräume (teilweise möbiliert) sowie praktische Außenbereiche mit Garage und Nebenräumen. Ideal für Handwerks- oder Produktionsbetriebe.

Sonstiges
Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.093,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
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Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Gewerbeimmobilie bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung für Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Neben der großzügigen Haupthalle stehen mehrere Produktionsbereiche mit Druckluftanschlüssen, ein eigener Schleifraum mit Absauganlage sowie ein separater Späneraum mit Absaugung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerraum mit Dachboden, einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen sowie ein separates Geschäftsbüro. Küchen- und Sozialbereiche, Sanitäranlagen mit Dusche und Umkleiden sowie ein Empfangs- und Ausstellungsbereich runden die Ausstattung ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Gewerbering liegt in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerung und Dienstleistung. Die Gemeinde Röttenbach verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die sich im Norden des Ortes befinden.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B2 verläuft direkt am Ort und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Die Autobahnen A6 und A9 sind mit dem Pkw jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Buslinie 205 bedient die Haltestelle "Röttenbach Gewerbering" und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Erlangen und Höchstadt an der Aisch.

Röttenbach profitiert zudem von seiner Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Nürnberg-Erlangen-Fürth und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Infrastruktur und einem funktionierenden Umfeld für Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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